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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！吴中楼市最强板块太湖新城前几年真是风光无限

小学和初中引进的国内名校，高中是筹建中的4星高中，医院是已建成的市立医院本部，加上高大上的城市规划，吴中顶级城建标准，而且背靠旺山面朝太湖，又有一流的生态环境

就那么一句话，吴中亲儿子待遇，想要什么就来什么

所以前几年吴中太新改善热度非常高，各种大平层层出不穷

当年苏州主流买房观点还停留在限价房时代，吴中太新已经开启了大平层的时代

200多平的大平层，狮山没有、园区没有，只有吴中太新有

而且装修标准非常高，又是铝板的公建化立面，对标杭州新房品质水平，吸引了很多有购买力的改善来这里入手

最火的时候，吴中太新大平层根本不够卖

既要找关系还要加装修包

后来从去年初开始，房地产下行非常厉害，狮山、园区这些核心区也开始卷产品了

新房品质越来越高，小区越做越好

突然一下子，吴中太新就发现自身新房最大的卖点已经不稀缺了

狮山有、园区有、古城区有、吴中城区也有

何必非得跑那么远去吴中太新？？？

加上这两年苏州新房大平层供应量实在太大了

缺啥都不缺大平层，真的哪哪都有

然后市场开始倒转，大平层从曾经的抢手货变成了滞销货

最后发现吴中太新这里大平层最多，购买力又被核心区分流

新房越供越多，二手流动性又很一般，然后就是去年开始直线下滑

当一个板块失去了引以为傲的叙事性后，对房企来讲，才是最致命的

以前吴中太新讲规划，讲品质，讲豪宅

现在能讲的故事不多，只能靠价格来凑

然后今年苏州楼市最好卖的新房项目就是吴中太新的大家东望

小面积降价后卖的非常好，已经清盘了，这是一个卖了好多年的老盘，也算见证了吴中太新的辉煌到低谷

隔壁还有个融悦沁庭也是小面积卖的好，主打洋房+小面积+低总价

太新以前开发商都看不上小面积，只做大平层，150㎡起步很正常，哪个小区没有200㎡以上面积段的都要被竞品嘲笑

“连200㎡都没有，谈不上豪宅”

但现在新房营销端发现，大平层非常不好卖，只能靠降价，而且哪怕降价后也不是很好卖

周边次新二手已经跌到2万左右了，新房降价后也一样没有太大吸引力

反倒板块内的小面积成了香饽饽，然后开发商也不端着了，什么大平层，什么豪宅统统不重要，能卖掉的房子才重要

于是板块内嘉盛地产最新合作的项目天空之橙，开始主打小面积了

108㎡—132㎡，最大才132㎡，在这个市场下，真的非常逆主流

但是这个项目关注度很高，非常高，因为小面积就代表着低总价

重点虽然做小面积，但户型什么的一点不含糊

小高层，抬板，会所，拐角飘等等都有

话说苏州上一个卖的好的刚需项目是中铁青云府，也是主打地铁口低总价

这个天空之橙，差不多同样是这个属性

定位就是做低总价，好跑量的项目

放在以前，吴中太新这种项目就没啥关注度，但现在不一样，随着这几年大平层海了供应后，新房市场需要低总价的品质新房来给刚改多一些选择

说不准接下来一年，苏州这样的产品会越来越多

按照以往的板块逻辑来看，太湖新城是纯改善，大平层区域

但现在大平层不好卖，开发商也只能被动式改变，去拥抱低总价的小面积

未来规划什么的先不谈，重点是要现在活下去

所以各位开发商朋友们，不要做犟种卷会所卷配置了，有的时候换个思路，做做板块内断供的低总价产品，往往效果会非常好

其他也没什么好讲的，今晚8.30，记得来直播间

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