热搜焦点:保利锦上售楼处电话→保利锦上首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.21

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——>>>项目基础信息<<<——

【开发商】保利发展控股

【占地面积】约4.7万㎡

【建筑面积】约14.1万㎡

【容积率】2.5

【住宅总户数】801户

【车位数量】901个

【物业管理】保利物业

【在售产品】建面约75-135㎡三四房

【配建项目】12班幼儿园，2班托儿所，公交巴士总站，生鲜超市，公共图书馆，卫生服务站

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交通四通八达

双地铁+有轨电车+三高速

🔹【双地铁】6号线+23号线交汇

6号线香雪站出发两站达苏元换乘21号线，3站达天河。根据广州市交通运输“十四五”规划，将在距本案约2KM，开源立交处设置6/23号线换乘站点，未来通勤更便利。

🔹【双电车】有轨电车2/5号线（在建中）

项目距永和隧道南站约150m

有轨电车畅连黄埔

🔹【三高速】济广高速、京港澳高速、绕城

高速，半小时达中心生活圈！

科学城超强黄金圣斗士！

难得全配套社区

🔹【教育】配建黄埔图书馆，小区自带12班幼儿园！下楼即达公立九年一贯制广大附中高新实验学校（省一级）；三公里范围内4小学，2中学！其中广大附中高新实验学校（南北校区）均已开学。

🔹【商业】配建1500㎡社区底商，满足日常生活需求。12min车程即达锐丰中心，奥园广场，几首歌的时间可达至泰商业广场和萝岗万达。

🔹【医疗】10min即达三甲医院省二医黄埔医院；距项目约2km处计划投资30亿，打造可提供1500个床位的省人民医院黄埔院区，优质医疗资源为家人健康保驾护航。

三山环抱坐拥5大城市公园

科学城治愈系社区

🔹香雪公园等5大生态公园围绕，科学城绿肺最宜居品质大盘，离尘不离城！

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Y字型楼体排布

通风采光最大化，生活向阳

超宽楼间距，豪宅级低密社区，给科学城菁英品质生活家。

实景图分享

IPS户型——创新王炸户型，叫阵全广佛

首创IPS交互全景空间，会生长的房子

——86-115㎡创新三四房已开放·恭迎品鉴——

神户型1⃣ 金沙洲唯一86房三房两卫

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神户型2⃣ 95房4.5米超大客厅三房两卫

神户型3⃣ 115房6.6米大宽厅四房两卫

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。