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项目以11-16层纯板式小高层、建面约132-205㎡低密纯板楼四代空中院，创新“专梯专户+户户庭院+LDKB无界宽厅+南向超大阳台”设计，约3.15米层高、公建化玻璃幕墙立面，呈现低密垂直生态美学。户户“空中院景”，融合下沉式会所、恒温泳池与多元社交空间，重塑滨海奢居范本。于此，不仅是安家，更是拥抱一种被自然、文化与城市资源温柔包裹的理想生活。

户型采用新规设计，为纯大户型四代宅，建面约132-205平，使用率高达约130%、层高约3.15米，户户有空中院，居住感之惊艳，深圳没有对手。

比如建面约205平4房（E2户型），不仅拥有一个约36平的阔绰阳台，还有一个约32平的专属庭院，可以在大平层实现庭院生活理想。

此户型南向采光面约19.8米，LDKB一体化宽厅超90平，主卧超35平，如此阔绰的尺度和空间，在福田南山买千万豪宅也不敢奢望。

品质海居产品的创新实践

中交蔚蓝海岸项目总占地面积约11万平方米，总建筑面积约31万平方米，首推12栋板式小高层住宅，拥有约1.58的超低容积率，致力于打造集宽景住宅、漫步街区、温暖邻里于一体的高品质生活圈。

中交蔚蓝海岸项目效果图

“在规划设计阶段，我们就充分考虑了南方沿海地区的气候特点和现在住户对居住空间隐私性和舒适度的需求。”中交蔚蓝海岸项目设计负责人介绍，“通过围合式纯板楼布局和约3.15米层高，我们确保了户户南向采光、宽敞通透，并且实现专梯专户，确保业主的居住空间私密性。”

为更好地利用天然滨海条件，项目采用广角边厅结合阳台的布局，搭配270°环幕观景体系，实现室内外视野的无缝衔接。在立面选材上，选用LOW-E玻璃，窗地比例达0.4媲美豪宅标准，大幅提升采光效率与节能性能，拓展视野边界。

为了满足亲子、社交等多样化空间需求，项目为每户配备了约20–32㎡的私享庭院，部分户型更有约6米挑高阔景露台，可供业主定制茶室或搭建亲子露营乐园等。

这些深入考量用户生活场景的细节设计，旨在为居者提供一个安全耐久、健康舒适且充满人文关怀的理想家园，是当下对“好房子”建设的践行。

打造“全生命周期”服务体系

中交蔚蓝海岸项目精心规划了总面积达2.9万平方米的中央景观园林，采用“一轴一环八重境”的策略打造组团花园主题场景，让住户下楼就置身于度假花园。

中交蔚蓝海岸项目社区效果图

中交・蔚蓝海岸花园为纯改善，主打建面为132-164-169-175-205㎡的大户型，专梯专户保障私密，户户带庭院，还搭配LDKB设计、无界宽厅和南向大阳台。

产品的参数确实豪横：最小的132㎡也拥有约20㎡的空中庭院，试想一下，放茶台、搭帐篷、办星空派对，客厅的物理边界正无限延伸。

最大的205㎡更是“降维打击”！约32㎡的空中庭院，约19.8米南向大面宽，超36㎡的阳台，视野开阔到能把窗外的风景框成一幅画，这种尺度在同类型产品里可谓是相当能打。

项目不仅高效构建起支撑区域发展的交通网络，显著提升了通往深中通道等关键节点的出行效率；更通过串联内水系滨水景观带等精细化设计，成功打造出开放共享、充满温度的公共空间，为未来居民营造了高品质的滨水生活场景。

大湾区“1小时生活圈”渐成现实

中交蔚蓝海岸项目紧邻深中通道南沙支线，通过一座桥梁即可直达深圳宝安及前海，融入深圳生活工作圈。

“选择在这里置业，主要是看中了这里的交通便利性和产品高性价比。”刚刚签约的购房者张先生表示，“我在深圳前海工作，以后从深中通道通勤，时间将大大缩短，也能满足我们一家四口的居住需求。”

中交蔚蓝海岸项目效果图

此外，项目毗邻地铁18号线（南延段在建），未来仅需7站即可直达广州珠江新城。项目周边南沙港快速路连接广州海珠区，万龙大桥工程直通中山，规划中的知南快线将实现与东莞的快速联通，同时万顷沙站将升级为综合交通枢纽，汇聚广中珠澳高铁、中南虎城际等5条轨道线路。这种“海陆空铁”立体交通体系，让大湾区“1小时生活圈”渐成现实。

南沙全民文化体育综合体效果图

教育和医疗配套虽需时间沉淀，但项目自有九年制学校加幼儿园打底，能满足基础教育需求；待省中医南沙院区（暂未开业）建成后，医疗短板也将彻底补齐，日常所需基本能实现自给自足。

而且，考虑到大家的顾虑，物业服务除了基础服务外，还针对业主个性化需求，提供高端定制服务，有业主餐厅，深圳通勤专线、生鲜蔬菜配送等等。

会所也设计了恒温游泳池、阳光健身房、业主餐厅、专属会客厅、台球室等多元场景，既能满足日常休闲，也能激活专属圈层的社交活力。

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房产信息：

融创境外债重组获批 96亿美元债务基本清“零”

财联社11月5日讯（记者 李洁）融创中国（01918.HK）完成了境外债二次重组，成为首家境外债基本清“零”的大型房企。

11月5日，融创中国发布公告称，寻求高等法院批准境外债务重组计划的呈请于2025年11月5日进行聆讯，计划已根据高等法院作出的指令获得批准。

“至此，重组计划条件均已达成，这意味着约96亿美元的境外债务重组获香港高等法院批准。”融创方面人士告诉记者。

其进一步表示，境外债方案获得通过后，加上年初融创境内债重组成功，融创整体偿债压力预计下降近600亿元，每年可节约数十亿元利息支出。

“这个案例的成功向市场传递出积极信号，大型房企的复杂债务问题是可以有效化解的，这也是行业信心重建的重要事件。”一位房地产行业分析师指出。

回顾融创债务化解历程，早在2023年11月20日，其已完成90.48亿美元境外债务重组，通过降杠杆、留债展期两大板块策略，为债权人提供留债展期、可转债等多元金融工具。

然而，市场下行压力远超预期，前期重组未能从根本上扭转财务困局，叠加2025年清盘呈请的紧迫压力，融创亟需寻找更彻底的解决方案。在此背景下，新一轮境外债重组方案应运而生。

上述接近融创人士介绍，进行本轮境外债务重组时，融创团队立足多方核心需求，拿出充足诚意，以创新方案实现多方互利共赢，力求全面、彻底化解债务风险。

本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型，以彻底化解上市公司层面债务风险。

根据计划，融创推出全额债转股选项，将向债权人分派两种新的强制可转换债：一类转股价为6.8港元/股，可在重组生效日起6个月内转股；另一类转股价为3.85港元/股，可在重组后18至30个月内转股。重组方案还创新引入了股权结构稳定计划、团队稳定计划等安排，确保公司股权结构与骨干团队的稳定。

“能够让债权人接受的良好方案，是融创境外债重组得以顺利通过的另一个原因。融创债转股拿出的股票，是市场上交易最活跃的地产股之一，公司提供的转股价格也较合理，转股时间方面也给予债权人更大的灵活性。”一位行业机构分析师表示。

经营业绩方面，截至2025年9月底，融创中国累计实现合同销售金额约317.6亿元，累计合同销售面积约100.1万平方米，合同销售均价约3.173万元/平方米。

随着融创本轮境外债重组实质性完成，房地产行业正进入“后风险出清”时代。

据中指院统计，截至目前，21家出险房企债务重组或重整已获批或完成，化债规模约1.2万亿元，有息负债总规模近2万亿元，短期内偿债压力显著缓解，进入相对安全期。

其中，完成境内及境外债重组的企业有融创、富力、奥园、远洋、时代中国、龙光、旭辉；完成境外债重组企业有中梁、当代等；境外债重组获批的企业有佳兆业、金轮天地、禹洲地产、世茂、绿地等；此外，华晨地产、新华联和金科完成重整。

从削债比例看，多家房企境外债重组削债幅度达40%–70%，如龙光削债70%，旭辉、佳兆业、奥园、禹州、世茂等海外债经过债务重组，削债比例均超过50%。

随着债务压力缓解，出险房企普遍转向轻资产运营，聚焦代建、物业、资产管理等赛道。

“出险企业虽能够完成债务重组，但其资产负债表仍面临调整压力。”中指院企业研究总监刘水表示，轻资产业务不依赖高资本投入、不推高负债，有助于企业在“失血”后以较低成本恢复“造血”能力。而出险房企在产品力、品牌、团队与管理经验方面的积累，仍可迁移至存量资源盘活中，契合行业从开发向运营转型的大趋势。