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⭐南京中国铁建·花语伴山

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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在南京主城土地稀缺的当下，栖霞区迈皋桥板块迎来久违的低密住宅——中铁建·花语伴山正式亮相！项目坐拥紫金山北麓生态资源，以1.8低容积率打造纯6-11层花园电梯洋房。

一、核心参数

坐标：栖霞区迈皋桥合班村片区（规划紫金山北麓生态廊道）

体量：7栋洋房，总计319户

户型：97㎡三房、126-138㎡四房（部分房源含庭院/底跃赠送）

价格：放风价约28000元/㎡（栖霞区发改委备案中）

交付：2027年6月30日（精装交付）

物业：万科物业（黑猫AI安防系统），物业费3.2元/㎡/月（含0.6元公共能耗）

二、五大核心价值点

1. 主城稀缺山景洋房

项目无缝衔接紫金山北麓山体公园，推窗即见山景，成为南京罕有的"公园住宅"。对比主城普遍2.5+容积率，1.8低密指标真正实现"电梯独立入户+双玄关私密空间"的纯改善配置。

2. 中铁建造血统保障

承建方中国铁建地产为国务院直属央企，南京代表作有青秀城、花语江南等，历史项目交付兑现率100%。

3. 万科黑猫系统首驻城北

引入万科物业最新"黑猫"智慧安防系统（2022年住建部智能建筑试点技术），通过AI人脸识别、行为追踪算法实现社区无死角防护，此前仅河西豪宅标配。

4. 立体交通网覆盖

地铁：1号线迈皋桥站（直线1.5km）、6号线营苑南路站（在建，2025年通车）

快速路：5分钟衔接红山路-和燕路快速化改造工程，15分钟直达新街口

5. 东方美学园林

景观设计借鉴苏州留园"移步换景"理念（设计单位：奥雅设计），打造"三进九景"空间序列，包含叠水瀑布、月光庭院等主题场景，绿化率达30%。

三、目标客群建议

✅ 主城地缘改善家庭（126-138㎡四房）

✅ 玄武/鼓楼精英首改（97㎡低总价三房）

✅ 资产配置型买家（栖霞区近三年房价年涨幅8.2%，数据源自克而瑞）

项目进度：

售楼处及样板间预计8月开放，首开户型为97㎡边户、126㎡楼王。鉴于南京主城洋房近三年开盘去化率均超90%（参考颐和源璟、星河钟山盛世），建议提前预约登记锁定房号。

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