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项目历史：

武汉华润中寰悦府项目的拿地情况如下：

拿地时间：该项目在2024年12月26日经过25轮的PK，由华润置地旗下的御江丰(武汉)房地产开发有限公司以以7.118亿溢价20.28%代价去拿下的202号地块。

2022年的时候，这个地块被九坤以18000元每平的楼面价拿下，是当时武昌单价次地王。后来由于相关的问题，退地后重新出让。现在不仅楼面价降了，容积率也跟着降了。看来，房企就跟我们买房一样，也需要在正确的时候拿到对的土地，时机很重要。

地块信息：根据规划信息显示，华润中寰悦府项目净用地面积17930.56平米，总建面71460.89平米，计容建面53800平米，其中住宅建面52628.14平米，规划户数344户。项目规划有71.52米的风雨连廊，1163.65平米的架空层，容积率3.0，规划机动车停车位377个，均为地下停车位，非机动车停车位219个。

成交楼面价：楼面价为13231/㎡。

地块要求：建筑界面应与道路平行布置，相邻建筑应形成统一的道路退界，保证建筑界面的连续性。临团结路控制不少于10米宽防护绿带。

中寰悦府项目包含5栋楼，主打面积在148-172平方米的准四代住宅，户型设计注重实用性和采光效果。

项目分析：

一、地段

项目位于武昌区徐家棚团结路以西，紧邻长江团结路，挨着湖北大学附属中学。

靠徐家棚地铁站不远，这意味着乘坐地铁5号线、7号线、8号线，可以通达三镇，再加上公铁隧道，开车去哪也都方便，交通通达性是比较好的。

但如果你要以为这个地段多么无敌，那就不要多想了。

虽然周边有商场、地铁，但是你去了解下，华润旁边的武汉印位置更好，为啥价格越卖越低，价格低了还没有卖完？

二、周边配套

1、交通：

地铁方面：项目离地铁枢纽徐家棚站&徐东站——距离超级TOD国际空间站三地铁交汇徐家棚站（5、7、8号线）约600米，距8号线徐东站约900米。

双隧道枢纽：长江公铁隧道+二七过江通道

武汉大道&友谊大道——迎宾级双大道交汇，构建内环效率十字轴；

公铁隧道&地下环路——长江公铁隧道联通全国至大TOD地下环路工程，跨江效率翻倍；

2、商业：

项目2KM范围内密布武昌万象城、亲橙万象汇、M758、京东MALL、龙湖滨江天街（建设中）、群星城等9大商业，项目内部打造漫行花园街区。

武昌万象城

3、学校（滨江实验系：项目东侧九年一贯制学校（滨江实验教育集团托管）

中寰悦府在土拍时就已对配套的教育做了单独说明：将拟建一所九年一贯制学校，建成投用后由滨江实验教育集团统一管理。同时，距离湖北大学约850米，书香氛围浓厚。

该学校建成后将安排团结路25号地块（华润团结路地块）及周边部分区域内房户一致的适龄子女对口入学。

只是这个学校什么时候建成尚不得而知，就算按照置业顾问的说法，两三年之后能建成，滨江实验集团又能带来多少惊喜呢？

这一学校位于武车路体育场，距项目步行约850米左右。

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