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绿城·观紫金宸庐是位于西湖区云谷板块的低密楼盘，从拿地到首开，由绿城管理集团提供代建管理服务。园区很纯粹，15幢住宅全都是建面约210-330㎡的叠墅。
第一张预售证已经出来了，首开45套，起步单价36000元/方，精装交付，总价800万起。
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☝绿城·观紫金宸庐鸟瞰效果图
单价36000元/方是什么概念？
同板块刚刚收官的高层楼盘绿城·悦海棠，最后一批房源的均价差不多是34000元/方，不少位置比较好的房源都已经卖到了37000元/方以上。
绿城·观紫金宸庐就在它不远处，一个是低密纯叠墅，一个是高层住宅，价格却是差不多的，如果再加上院子、露台、地下室这些赠送面积，它的事实单价甚至远远低于边上的高层，这在杭州楼市还是头一回。
按照目前的价格来算，它上中叠中间套的主力总价就八九百万，下叠中间套也能控制在1000万以内。这个总价，和三墩、未科的高层是差不多的，甚至只能买一套蒋村、申花的大三房。
这也是为什么，它前脚才开放实景示范区，后脚每天会有上千组看房大军，从周边到全城甚至全省都有。大家都想看看，这个和高层同价的叠墅到底是不是真的。
到了项目现场以后，更多人发现，不仅价格是真的，而且它比想象中来得更有诱惑力。
首先就是它的位置。
整个云谷板块不小，但绿城·观紫金宸庐刚好是位于板块正核心的那一个，因为它是在建云谷站的上盖项目，今后家门口就是地铁云谷站。
这种「家门口」不是隔了500米的「家门口」，而是真的就在家门口零距离，地铁出来就直接进小区了。
☝绿城·观紫金宸庐区位效果图
虽然全杭州的叠墅不少，但地铁零距离的叠墅非常少见，目前整个主城区也就两个，还有一个是拱墅区的天青岳，次次超低中签率。
地铁就在家门口，不仅意味着日常的便利性，还是更坚实的价值支撑。毕竟整个云谷小镇的重要开发都是围绕着云谷站和西湖大学站所展开的，今后还会有更多的资源向这两个站点聚拢。
事实上，在绿城·观紫金宸庐的身边，现在就已经齐聚了几大重器：一街之隔是阿里云总部和菜鸟云谷园区，南面是高知家庭非常青睐的国际学校云谷公学，一站地铁还有双一流大学西湖大学......
拎出任何一个，都是其它板块羡慕不来的高能配套。
这也正是云谷的高明之处：先明确定位，引入高端产业和人群，然后才有条不紊地开发住宅，而且一个接一个都是高品质楼盘。
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☝西湖大学实景
所以该怎么形容现在的云谷？
产业是高精尖的，学校是国际化的，汇集的人群也是高知和高净值的，它们一起夯实着板块价值，也会让云谷的能级飞速提升。
正是因为周边汇聚了大量高端产业与人群，在这次绿城·观紫金宸庐的首开报名客户里，就出现了不少人才家庭，包括外籍家庭。
在项目现场能看到全城出动的低密客户，来自拱墅、武林、上城、滨江、奥体等等方向，但更多还是周边的高知群体，要么来自浙大、西湖大学或云谷学校，要么是来自阿里云、菜鸟云谷这些总部。
这可能就是和高能产业、高能学校在一起的优势，你的园区、你的邻居也将更纯粹更同频。
还值得一提的是，绿城·观紫金宸庐本身也将为整个板块增加商业配套。
因为它除了住宅产品以外，还自带约3.88万方商业综合体，有主题商业街区、企业办公总部，以及一幢已经签约的万豪国际集团福朋喜来登酒店，全都和地铁站零距离。
试想一下，出门就能坐地铁，下楼就能买咖啡、吃早点，住在这样的小区得有多幸福。
不止，这批叠墅还背靠着上千亩的云谷绿芯公园，日常想遛娃、徒步、露营、搭帐篷，全都可以说走就走。
☝绿城·观紫金宸庐实景图
对绿城·观紫金宸庐来说，过硬的外部条件是一方面，更迭代的还是室内空间。
迭代到了什么程度？这么说吧，如果你已经很久没看过现在的叠墅产品，那么来到观紫金宸庐，真的会让你啧啧惊叹。
随便看几个数据，就能感受到它的「颠覆性」——
下叠地下室层高最高有6.6米，而且还带多个下沉式庭院，拉满了地下的采光和通风；庭院也很大，面积近110方，边套更有南、北、边院三重庭院，部分总面积达到了约200-240方。
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☝绿城·观紫金宸庐样板房实景
中叠也是「排屋级别」的，有独立入户花园，有约60-100方的地下室，边套还有270°跑道式的转角露台；
上叠更是将储藏空间拉满，上上下下做了三个「800库」收纳系统，还有超大的阳台、露台。
☝绿城·观紫金宸庐样板房实景
是的，无论哪一叠都将优势发挥到了更极致，也都做出了排屋般的居住感受，甚至会让人犯起选择困难症。
因为每一叠都无短板，每一叠都有超高赠送面积，他们已经算过了：大部分户型的实际使用面积，大概是产证面积的200%以上，最高能够达到约300%。
如果以这样的得房率，再来看它的价格，你会更心动，单价甚至低到了「1字头」。
关键，它还是精装交付的，交付标准完全向豪宅看齐——
地面是天然大理石，客厅背景墙也是全石材，全屋墙布、皮革、硬包，甚至大量用上了昂贵的影木；厨房用了嘉格纳和博世，整个家里还配上了「六衡系统」，以约克水空调和兰舍新风，再配合摩根智能家居，让室内的居住环境更智能更洁净更健康。
两个字总结：真卷。
☝绿城·观紫金宸庐样板房实景
更卷的还有公区，基本从门头开始，高级又贵重的气场就一路贯穿了下来。
这种气场一是来自于尺度，比如光门头的宽度就有80米；二是来自于用材，汉白玉、宝格丽黑、贝金米黄、铂金钻、宇宙黑、安哥拉黑等等，里里外外用的基本都是这些昂贵奢石；
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☝绿城·观紫金宸庐样板房实景
三是来自于高级的功能空间。虽然总共不过两百多户，绿城·观紫金宸庐也做了约3200方下沉式会所，健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、女王厅、会客厅、萌宠空间应有尽有，今后还能和酒店会所形成双会所，享受更高级的酒店服务。
☝绿城·观紫金宸庐样板房实景
整个会所围绕着下沉式庭院展开，各个空间都能看到庭院里的古树风光，有来自西班牙的千年油橄榄，来自日本的茶梅，还有一株约350年树龄的抱石紫薇，在园区里「自成地标」。
绿城·观紫金宸庐基本秉持着「别人有的，我也要有」的气势，从门头到会所再到下沉式庭院和室内，方方面面都是高标准，方方面面也都做出了价值感。
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☝绿城·观紫金宸庐样板房实景
买一套低密，是很多家庭的梦想。
只是要实现这个梦想往往代价高昂，尤其是放开限价以后，核心地段的低密门槛几乎可以用「跳涨」来形容。
现在想在主城区里头找1000万以内的精装叠墅，很难很难。绿城·观紫金宸庐真的就像是时间倒流后，突然冒出来的机会：用高层的价格，买一套里里外外都很到位的低密。
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