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天河润府项目位于天河智谷，正处广州科技中轴的天河中央科创区（CTD），与珠江新城、金融城中央商务区（CBD）双核驱动区域发展，金融、科技两大王牌引领区域打造湾区人才高地。
01
基本信息
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02
交通配套
与琶洲商圈的距离约为10公里，在非高峰时段，驾车前往金融城、琶洲、珠江新城等重要商圈仅需20分钟左右。
项目还将配建一个公交站场，方便片区居民出行，而且，华润置地还会配建规划道路，拓宽茅岗路北延段（由原来的单向2车道，拓宽成40米双向6车道），之前困扰已久的，进出不便难题，将大幅得到缓解。
03
教育配套
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楼盘自身有配建一所公立幼儿园以及36班初中，目前尚未明确具体学校名称，但考虑到项目周边奥体东小学和执信中学等优质教育资源，且天河区当前教育政策重心偏向东部，因此预计教育配套将具有相当水平。
目前项目就近入读体育东教育集团均和小学，以及执信中学也可以参与摇号
04
生活配套
项目规划超3000㎡街区商业、约1000㎡精品超市以及卫生服务、邻里中心等公建配套
自带会所，会所经营项目功能：全龄化润心社【会所】，涵盖八大主题:轻氧训练室、多巴胺健身、无限商店、配套盒子、阳光长廊、吉山小座、创习书屋、灵感剧场。
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拥有约4万 ㎡城央社区园林
一期配建超2000㎡绿地及茅岗路扩建工程
二期配建超1万㎡城市公园，焕新城市界面
架空层结合景观及屋顶花园，设置城市会客厅、童趣梦岛主题乐园、知行书社、24小时便民自助区、自然课堂、棋牌室、休闲座椅区、儿童游乐区、健身区、泳池更衣淋浴室等高端配套泛会所。为业主带来便捷、品质的社区娱乐生活。
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05
在售楼栋+户型
立面整体风格现代简洁、端庄典雅，选用低饱和度色彩，温润自然的材质，体现沉静含蓄的城市群像；以大面玻璃为底，突出水平线条的疏展，形成具有东方意蕴的立面秩序；结合岭南广府元素的现代演绎，在近人尺度体现细节品质。
全新润心底盘2.0，以润心桥、珠水门庭、院落大堂为归家动线，敬献庭院式归家意境
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06
优点总结
1：位于广州科技创新轴上，属于天河智谷规划范围，是广州市重点发展的区域。未来发展前景广阔，房产的增值潜力较大。
2：配建1所9班幼儿园和1所36班九年一贯制中小学，教育资源连续性强。周边学校众多，包括体育东教育集团均和小学、执信中学等。
3：实用率高，所有户型实用率超100%，得房率高。采光良好，如81㎡户型三面采光，90㎡户型四开间朝南。
4：自驾便捷，靠近广园快速路、黄埔大道等城市主干道。
5：社区设施丰富，包括健身房、游泳池、花园、儿童游乐区等。
07
缺点总结
1：目前距离已运营的地铁站有一定距离，需要公交或其他交通工具接驳。公交建设周期长，短期内公共交通出行可能不便。
2：城市界面较差，周边有老旧厂房、物流仓储等。项目南面靠近广园快速路，车流量大，高峰期噪音和粉尘污染可能影响居住。
3：部分购房者反映一期小区的花园面积较小，绿化和休闲空间不足。
4：主要依赖社区底商及周边楼盘商业，缺乏大型综合性商业中心
08
适合人群
作为天河东首个使用率过100%的项目，天河润府通过飘窗、花池、阳台等迭代升级，让空间尺度和生活舒适度，都有了全新可能，不论你是刚改，还是改善，都能找到心水一款。
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2025年楼市的发展基调是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，稳楼市是一项重要的发展目标。那如何来实现楼市的止跌回稳甚至止跌回涨？这个目标对于不同城市来说，实现的难易度差别挺大的。从目前楼市的发展态势来看，一线城市及部分二线城市的楼市止跌回稳问题大，但对于一些中小城市想要实现这个目标，仍存在较大的挑战。所以要想整体楼市止跌回稳，那能稳住的城市就得更进一步了。楼市稳住难度比较的城市，也得加把劲去够一下目标了。最终也还是能实现整体市场的企稳。
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