保利翔龙天汇售楼处(保利翔龙天汇)首页网站-保利翔龙天汇营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.23售楼处Ai✦热搜
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前言介绍
保利翔龙天汇，即将推出建面约143-175㎡城央山景叠墅——山和墅
项目属于黄埔区科学城黄陂板块，属于天河智慧城与黄埔科学城的交汇处
天河智慧城，作为广深港澳科技走廊的重要节点，已集聚网易、酷狗、小鹏汽车等2500家科创企业，在今年天河高质量发展大会上，更要推动营收超1500亿元，相当于去年天河GDP的1/4。
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科学城的实力，也无需赘言，汇聚了3200家国家高新技术企业，其中世界500强就超过130家，不乏南方电网、三星、LG等龙头企业，经济价值不言而喻。
在两大科技中心的交汇处，也意味着这里不仅有强大的连通性，还可以虹吸双边产业资源和发展红利，始终与天河智慧城与科学城共成长。
而且这里与珠金琶的距离恰当，开车约11公里就能抵达，通过地铁6号线1站就到天河，6站还能换乘地铁3号线，通达市中心。
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住在这里，既能闹中取静，享受豪宅的静谧和尊贵，又能无缝连接珠金琶CBD生活的繁华景象。
这里也是城央难得一见的山水生态圈，符合高端改善人群对自然景观资源的追求。
毕竟，片区内坐落着天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园四大城央绿洲，拥有大规模的生态资源。
像被誉为“广州东肺”的天鹿湖森林公园，光面积就高达约880公顷，比10个天河公园还大，还拥有广州唯一一片千亩禾雀花原生态景观。
作为传统的豪宅板块，这里本身还有连片的豪宅圈层基因。
比如，雅居乐富春山居、华标·峰湖御境别墅、保利林语山庄别墅、万科城别墅等，都是千万级改善豪宅。
多年来，它们都凭借品质山居生活和纯粹的精英圈层，深受大批广州富人青睐。
像雅居乐富春山居，主打低密原生态住区，曾被评为广州十大豪宅之一，很多业主也是世界500强及中国名企高管或CEO、民营企业富商、大学教授等old money，形成了高端财智圈层。
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这里既与CBD有合适距离，留存着产城融合红利，又私藏着天然山水生态，还有深厚的豪宅氛围，而这些也正是它的魅力所在。
基本信息
占地面积：约13.36万㎡
建筑面积：约66.28万㎡
叠拼产品：建面约143-175㎡低密度住宅，全盘160套
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央企保利×城市更新专家翔龙联合开发，打造城市封面之作
保利发展是国务院国资委直属的大型央企，深耕广州30余年，拥有强大的品牌实力与现金流，24年拿下广州“大满贯”冠军，拿地金额前列，拥有绝对的开发经营实力，并沉淀了近30年的住宅打造经验，是安家置业的最佳选择。
交通配套
项目最近的是黄陂地铁站，从叠墅走出去到地铁站，大约400-500米。
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6号线，可以直达科学城、区庄、北京路；去往珠江新城、天河智慧城都只需要一次换乘。
自驾出行的话，家门口的广汕公路，到科学城约10分钟、去天河智慧城约15分钟，回珠江新城约35分钟。
机场第二高速，计划今年开通，去机场半个小时。
教育配套
保利翔龙天汇只配建了一所24班的幼儿园、没有配建小学、初中，需要统筹周边入读，
小学可报名广附系黄埔军校小学和科学城实验小学：
初中在第三组摇号，有广附系的黄埔军中：
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生活配套
楼盘北侧在建约20万㎡大型商业，周边有万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心
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周边4大生态公园：天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园
小区拥有约2.1万㎡的中央花园，约等于3个足球场大！含650米绿氧跑道、千方游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地
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5所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均属三甲医院，为业主健康保驾护航。
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在售户型
保利翔龙天汇的叠墅都做到了南向面水望山，享受头排山景视野，推窗就能与青山绿水撞个满怀，也有充足的采光，是真正的山居生活。
对于高端改善买家来说，坐北朝南的山水格局，也能保证豪宅的静谧性与尊贵感，满足了他们对理想居所的一种执念。
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项目入户和外立面造型都做的不错，LOW-E玻璃立面设计，流线型的铝板轮廓等等。
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相对于纯粹的叠墅，翔龙天汇做出的是上叠+平层+下叠的组合，还是市区较为稀缺的山景叠墅，主打高赠送、低密度。
而且，叠墅区并不直面广汕公路，有几栋高层隔开噪音。
在售产品如下：
1-2F： 167平下叠+175平下叠+167平下叠（赠送地下室）
3F： 143平大平层
4-5F： 174平上叠（复式）
6F： 149平平层（赠送露台）
下叠是赠送率最高的户型，算上地下室，可以做到3层，有167平边户和175平中间户两个户型。
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167平边户，使用率大约300%，赠送地下室，还带专属绿地，一线望山看水。
中间户175方，总价会比167平便宜，但整体视野和花园比边户化要差一点，但是更便宜、性价比更高，户型也多一个卫生间。
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上叠173平，，使用率200%，一共两层，客厅去到6.6米，严格意义上来说，更像是大面宽和大层高的复式产品。
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顶楼的149平大平层，三房产品，赠送约30方露台大露台/空中花园
中间3F的143方平层，四房两卫的横厅，就是普通的大平层产品，但胜在居住密度低和景观不错。
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首推货量如下：
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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