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地块航拍图（来源：浙江省土地使用权网上交易中心）

一、地块周边配套

地块位于高新区梅墟街道，与甬江一路之隔，周边的滨江水韵公园及绿道系统形成天然的城市生态走廊。

在交通配套方面，扬帆路、梅墟路、剑兰路连接城区主干道江南路，向西畅达城区核心、连接海曙板块，南向贯通东部新城核心区，距离地铁6号线梅墟站直线距离不足600米；商业配套方面，毗邻金沙码头奥莱公园（直线距离500米），驾车20分钟左右即可抵达东部新城宏泰商圈和东部银泰城等大型商圈；教育配套方面，宁波诺丁汉大学附属中学、信懋中学、梅墟中心小学、信懋小学等教育资源环布。

此外，周边住宅小区氛围已然成熟，绿城·春月江澜湾、万科·东潮之滨、雅戈尔·东海府等高档住宅小区林立，带来密集的人口集聚效应；周边高新科技园产业汇聚，高新技术人才等产业人口导入，为地块未来开发项目的销售提供了市场支撑。

地块位置图（来源：好地大数据）

二、地块周边市场

土拍市场：2023年3月31日，均胜集团所拿的鄞州区GX05-01-03-02、GX05-01-16-02a、GX05-01-03-03（高新区）地块和本案地块距离、时间上最为接近，成交楼面价约8780元/㎡。

地块周边土地市场情况（来源：好地大数据）

新房市场：周边房地产市场供应相对稀缺，仅有均胜集团项目（V-Land甬江天地为商住混合项目）在售，已领证174套，备案155套，备案均价约32600元/㎡。

二手住宅市场：地块西侧的高新区老牌豪宅项目雅戈尔·东海府，二手房均价约31000-35000元/㎡，绿城·春月江澜湾（东/西区）的二手房均价约28000-32000元/㎡，万科·东潮之滨二手房均价约27000-31000元/㎡，周边二手住宅价格也为该地块未来销售定价提供了重要参考。

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