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整体概述

美盛·金水印楼盘位于郑州金水渠东路与北三环交汇处，由郑州美盛港置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为22000元/平方米起（美盛金水印在售138-145-165平，价格22000-25000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，美盛·金水印楼盘价值评分为9.2分。

基本信息

地理位置：位于河南省郑州市金水区丰庆路街道渠东路 77 号，具体在渠东路与水科路交叉口东南角，处于金水北核心地带。

开发商：郑州美盛湾置业有限公司。

基本参数：占地面积约 23029.14㎡，总建筑面积约 16.65 万㎡，容积率 5.49，绿地率 25.1%，规划 5 栋 33 层高层住宅和 1 所幼儿园，总户数 811 户，梯户比为 2T2，得房率近 90%，产权年限 70 年，装修状况为精装，物业费 3.68 元 / 月 /㎡，预计交房时间为 2026 年底。

配套设施

交通配套：周边有 “三纵三横” 交通路网，纵脉文化路、花园路和中州大道，横脉国基路、北三环和农业快速路。临近 4 号线和 7 号线，其中 4 号线已开通，7 号线正在建设中，距离项目较近的地铁站有张家村站等，出行便利。

教育配套：同享大城 7 校 11 园教育资源，项目西北侧有郑州外国语教育集团金水外国语学校东校区（暂定名），一路之隔有纬五路第一小学杏花校区（暂定名），郑州金水外国语学校和纬五路第一小学普庆校区双优质学校也已于 2022 年开学，教育资源丰富。

商业配套：近邻瀚海北金、YOYOPARK、郑州首座龙湖天街、宜家、正弘城、国贸 360 等 6 大城市级商业体，约 4KM 直线距离可到达国家中部金融中枢北龙湖金融岛，商业氛围浓厚，购物娱乐十分方便。

交通配套

周边直线3km范围内有14个地铁站（陈砦、陈寨东、白庙、北三环、沙门、张家村、东风路、柳林、省中医院、丰庆路、农业大学、关虎屯、杨君刘、枣庄），轨道交通发达，距离最近的地铁站是陈砦。

周边直线1km内有26个公交站，距离最近的北三环渠东路站仅有158m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有136个幼儿园;27个小学，如郑州市瀚斯大外语小学、农科路小学国基校区(新校区)、郑州轻工业大学附属小学、四月天小学、农科路小学等;20个中学，如郑州市勤礼外语中学、郑州市第七十六中学、郑州中奥维也纳高中、郑州市第四十七中学初中部、郑州轻工业大学附属中学等。

医疗配套：周边医疗资源丰富，有郑州人民医院北院区、河南中医一附院、河南省中医院东风路院区、郑州市金水区总医院北院区等，为居民的健康提供保障。

生态配套：西侧直面东风渠河景，毗邻约 280 亩东风渠运动公园，东接北龙湖湿地公园、凤山森林公园，自然环境优美，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中郑州人民医院北院区距离楼盘445m，河南省中医院东风路院区距离楼盘2km，脑康中医院距离楼盘2.1km，郑州市金水区总医院(北院区)距离楼盘2.5km，河南亚太骨病医院距离楼盘2.6km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有20个商场，包括不倾城、硅谷广场、郑州正弘城、万达坊、信万广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有57个公园，距离最近的仅750m，非常方便日常休闲使用。

户型设计

主力户型：主力户型为 145-188㎡的四房，两梯两户的大平层设计，空间宽敞舒适，满足改善型购房者的需求。

空间布局：以 145 平米四房户型为例，三开间朝南，客厅与阳台有机布局，主卧套房空间阔绰，南向次卧开创性增加阅读区空间。188 平米户型为 2T1 户布局，出电梯就是独立电梯厅，户型方正，无浪费面积，客厅 + 三卧室朝南，采用落地窗布局，厨房 + 餐厅 + 客厅一体化，北侧还有家政间，可做储藏或改造为卧室。

项目特色

外立面设计：采用大面积玻璃幕 + 铝板的公建化外立面，外观时尚现代，极具辨识度，能够提升小区的整体品质和档次。

园林景观：汲取全球酒店及世界 TOP 系豪宅的设计灵感，打造 “星级酒店” 式园林体验，以 “两大私享轴线院落 + 三大画卷场景 + 八重交互生活连廊” 为内核，外围设计约 80 余米 IMAX 巨幕景观门厅，并首次以约 158 米风雨连廊串联整个园区，户均园林面积达约 14㎡，还根据舒适性在不同景观带设计悬浮书吧、后庭院落、儿童活动区等场景。

会所配套：融入酒店级度假理念折叠进下沉式的花园会所，首创 6 米落差的巨瀑景观，自上至下整体设计 10 米落差，打造下沉会客庭院、私宴厅、瑜伽室、健身房、茶室、下午茶等 6 大休闲系统，为业主提供了一个极致私密、尊享社交的专属领域。

车库设计：精致的地下车库设计，搭配星光铝板吊顶，让归家之路更加温馨且充满仪式感。

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