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a. 交通：在建的水乡南路站距离项目仅50米距离，未来交通通达性极佳。
b. 学区：大概率是余杭区预期较高的天元公学，（公办 / 民办并行，余杭区家长认可度高，教育预期拉满），适配有学区需求的改善家庭。
c. 规划 + 生态：背靠杭州第三中心核心区，紧邻世界级中轴线规划，同时毗邻云湖公园、五常湿地，日常休闲遛弯有去处，居住舒适度与板块潜力双在线。
d. 商业：10分钟内驾车可达西溪欢乐城、天虹购物中心，12分钟可达北面的未科亲橙里，日常购物、聚餐需求全满足。
地铁、书包、规划、商业，都属于不错的水平，这样的项目自然下限是在的。
上个月刚签约的业主苏杭掏出手机，给我看他的飘窗咖啡角改造照片。这位90后程序员选中的175方楼王户型，南向直面九溪十八涧景观带，玄关地面玉石石材在阳光下闪着琥珀光。
住在139方的绘本插画师阿May更绝——她把7.4米双联阳台改成了移动画室！独创的十字客厅+圆桌餐厅，让她随时能捕捉到女儿玩耍的画面。摩根全屋智能系统联动时，连空气湿度都会根据水彩颜料特性自动调节。
真正让我眼前一亮的，是30万方全抬板社区里的"水上森林"。500米风雨连廊串着恒温泳池和湿地会所，架空层的壁球馆藏着咖啡烘焙区。早8点从水乡南站地铁口步行10米进小区，晚7点在天虹购物中心采购完生鲜，这样的双地铁TOD日常确实香。
今天房产群都在传，说保利天奕降价了。
很多人拿最新领证的4号楼价格（均价33003元/㎡）对比首开降价1600-1800，就说“终于扛不住了”。
但真相是：这根本不是降价，这叫“一分钱一分货”！
给大家掰扯掰扯：
1. 楼王和临街的价差大不是应该？
同一个小区，楼王位置和沿街位置，价格天差地别。
保利天奕4号楼沿街，景观是马路的车，未来可能有灰尘、噪音，体验感差。
而楼幢好的位置，下楼就是会所、风雨连廊到家，在阳台上看的是园林四季。这就好比看演唱会，前排VIP座和角落边的位置，票价能一样吗？
01 安全性能
项目构建全屋智慧安防与生活系统 。通过AI识别、风险即时警报（着火水浸及时报警）及数据加密，提供无形防护；社区实现5G全域覆盖与在线升级；AI智能管家支持刷脸无感通行、语义理解及一键服务，打造一位永不疲倦的隐形保镖与懂您的生活伙伴 。
02 舒适宜居
我们以极少的承重墙释放空间潜能 ，使家的格局可随家庭成长与需求变化自由重构。 供水管精选PPR、卫生间排水采用HDPE等高标管材，抗腐蚀防渗漏，确保水质纯净与系统长效稳定，建筑采用幕墙“三涂二烤”氟碳喷涂、国家一级屋面防水及石材六面防护工艺，以尖端技术确保立面历久弥新 ，结构持久安心；
03 绿色低碳
项目以“母婴级健康标准”构建全屋环保体系。主体采用甲醛释放量远高于国标的E0级板材，确保木作与地板从源头杜绝污染 。针对18类隐蔽工程辅材实施全过程管控 ，严格限定胶粘剂、美缝剂等产品的游离甲醛、TVOC等有害物质含量，各项指标均远优于国家标准，有效避免多种材料叠加造成的空气污染 。
04 智慧科技
为了客户的居住体验更舒适，保利天奕全屋配备“七衡”家居系统提升居住品质，这也是已成交的业主非常认可的居住提升的措施 ：
衡温衡湿：考虑到杭州雨水多、气温高频变化、黄梅天持续一个月，天奕配备了全屋中央空调，不仅能够控制全屋衡温，能够给到客户室内更适宜的温度，提升居住品质。
衡氧：杭州秋冬季过敏物质多，客户对于通风通气，室内空气要求质量比较高。天奕标配新风系统，内置 “初中效+HEPA高效”双层滤网，如同家的“超级肺部”，能有效过滤花粉、灰尘乃至PM2.5等细微颗粒物，即使窗外雾霾锁城，您在家中依然能呼吸到新鲜的空气 。
衡净：在前期的客户调研中，客群对于用水安全非常关注，对此天奕配备了前置过滤+末端反渗透系统，从硬件上满足这部分客户对于全屋水质的追求。
衡静：家就是休息放松的场所，静谧安静是首要标准。首先是楼板和墙体进一步的加厚，同时天奕在楼板上嵌入隔音垫，在部分南向沿马路楼幢户型家装三层夹胶中空 low-e玻璃，卫生间同层排水以及HDPE静音排水管并加以隔音包覆，让排水声进一步降低，夜间用水也不再惊扰家人和楼下邻居安睡。
衡洁：全屋构建健康气密屏障：卫生间采用同层排水与深水封地漏，维修更方便，噪音更小；厨房配备304不锈钢烟道，老板大吸力烟灶与止回阀，从源头减少异味串扰，确保空气清新。
衡光：我们采用无可视频闪的健康光源 ，光线柔和如自然光，有效呵护家人视力，尤其为孩子的双眼提供贴心保护 。
杭州保利·天奕，雄踞于未来科技城中轴芯，坐拥和睦湿地生态资源，直面世界级科创走廊的澎湃动能。项目旨在为全域科创菁英，打造一处融合科技前瞻、生态诗意与都市活力的奕境栖居范本。
规划上，项目以 “超级底盘” 为核心理念，通过整体抬升的创新设计，将社区基座转化为一个集交通、商业、服务与社交于一体的立体生活枢纽。整体布局致力于景观资源最大化，23栋塔楼错落布置，最大化保障每户的通风、采光与湿地视野。
我们打破传统社区边界，将首层充分架空，引绿意与阳光漫入，形成与城市交融的共享花园。归家动线则被设计为一场穿越森林、水岸与庭园的沉浸式漫游，让日常归家成为心灵的度假。
于此，保利·天奕以超越时代的前瞻视野，重新定义品质栖居，在科创效率与湿地静谧之间，达成从容平衡。
建筑立面以横向浅色线条，勾勒出水平向的舒展韵律；纵向浅色片墙与深暖灰色铝板交织，于虚实对比中，塑就建筑挺拔而温润的体量感。大面积通透玻璃幕墙镶嵌其间，模糊了室内外界限，将和睦湿地的四时光影与绿意，悉数纳为家中日常框景。
顶部摒弃繁复装饰，运用极简的构成手法，雕琢出简约而丰富的天际轮廓。整体以材质的真实对话与构成的精妙比例，于城市上空，凝练成一方静谧恒久、与自然共鸣的当代美学地标。
项目涵盖建面约100-175㎡面积段户型，T4、T3以及T2产品，类独梯或独梯入户。每一户型均充分体现了“九大和乐场景”，通过9个设计亮点体现：私家电梯、百纳小库、社交厨房、C位餐厅、自由巨厅、X空间、南北通厅、超尺度全景阳台、舒适次卧。
项目精铸建面约100-175㎡奢适户型，涵盖T2、T3及T4多元形态，以类独梯或独梯入户，奠定归家尊崇仪序。
每一户型皆是对当代生活习性的深度回应，其亮点在于系统化构建自由、社交与成长的生活场域：
·自由场域：“自由巨厅”与“X空间”提供随家庭成长的弹性容器。
·社交核心：“社交厨房”与“C位餐厅”一体布局，升维为情感交流中心。
·全景视野：“超尺度全景阳台”与南北通厅联动，最大化引景入室。
·精睿系统：“收纳储藏”与“独立玄关”等细节，共筑体贴入微的生活支持。
▲ 户型① 建面约120㎡户型
120㎡户型硬装设计以咖色为基调，定制铸铝入户门+分体式智能门锁，厨房电器齐全冰箱、油烟机、灶台、洗碗机、烤箱、水槽,大尺度操作台，调味拉篮、台上层架收纳；围绕“取-放-洗-切-烹-盛”的流程闭环设计，结合系统化收纳配件让每一寸空间都高效、便捷、清晰地为烹饪流程服务。119㎡户型采用浅色木饰面与潘多拉岩板的独特花色相互交融浑然天成，将客厅与多功能室、厨房空间打开，动线洄游，空间视觉开敞；以原木色作为空间的主题色，竖纹地砖横竖有序铺贴，贯穿地面，形成连续的视觉流线，延伸空间。
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