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整体概述

东山金茂晓棠楼盘位于南京江宁万安北路龙昌路交汇处，由南京棠茂置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为22000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，东山金茂晓棠楼盘价值评分为9.1分。

金茂晓棠，开启南京产品平权新时代！

有没有发现，今年很久没见到“刚需”两个字了，每天打开各大平台，满眼都是：改善、豪宅......

政策端，松绑和新规，一直在围绕改善需求展开；市场端，南京今年几乎被改善、豪宅字样刷屏了。

然而，很多人由于预算有限，只能选择刚需、刚改产品作为过渡。

难道刚需就意味着必须摒弃部分居住体验，选择不那么舒适的生活吗？在江宁东山，金茂晓棠给出了一个不一样的选择！

1、使用率达到100%以上，尺度惊人

都说逼仄的空间是刚需买房逃不开的定律，其实刚需正值青春奋斗之年，更应该有舒适的生活空间释放工作的压力，不该向“尺度”妥协，生活也不应该过得这么压抑！

宽度决定眼界，买房也一样，这一次，金茂晓棠通过LDBK一体化设计实现了完整的超大室内公区，就连建面约89㎡的起步户型，都有面积约9㎡的南向跑道双阳台和超大的落地窗，要知道，这可是豪宅才有的尺度！

加上赠送的平台设备和飘窗面积，项目户型的使用率更是能达到100%！

2、1.5 卫、双阳台、落地窗、鲸吞收纳，刚需价格做出改善品质

在品质方面，金茂并没有因为金茂晓棠是刚需、刚改项目而降低标准，而是做出了高端项目的用心和创新，200万的总价，做出了800万才有的高颜满配！

从1.5卫、双阳台、落地窗到鲸吞收纳、繁华街区、屋顶花园，无不体现高端项目的水准，金茂晓棠用行动告诉买房人，原来刚需，也有无限可能！

还是那句话，一个开发商一旦有了豪宅DNA，回过头再去打造刚需、刚改项目，那就是手到擒来，对竞品开发商更是降维打击！

更何况，金茂作为最会做改善的开发商，拿捏客户需求，更是不在话下！

自带打卡属性，南京首个花园漫步街区！透过现象看本质。

不难发现金茂晓棠的“财富密码”，就是用刚需价格撬动改善品质，给业主跃级享受。从踏入家门的那一刻开始，就让人过目不忘！

1、一见倾心：高颜值外立面，窗墙比做到极致

在小区外观方面，项目打造南京唯一“一棵树的想象”主题高颜美学外立面，同时以素雅的立面色彩和极简的线条，勾勒富有节奏的东山天际线，将产品美学拉满。

而为了让外立面观赏度极致化，金茂晓棠不计成本，把窗墙比做到了极致。

众所周知，普通刚需刚改项目考虑到成本、投资回报等，不会太多应用大面积玻璃窗，窗墙比一般在0.3以下，而金茂晓棠的南向窗墙比竟然高达0.52！

要知道玻璃窗的造价比墙体要贵很多，如此大手笔金茂也是毫不眨眼，只为将采光和视野最大化，给买房人呈现最好的效果。

2、对内：打造架空泛会所、景观公园，足不出户就能享受度假乐趣

“身体和心灵总要有一个在路上。”项目打造2大架空层、8大棠果星座景观公园，无限延展生活乐趣。

具体来看，针对不同需求的业主，金茂晓棠打造了不同的主题空间：青年主题架空层做了台上冰壶、共享阅读、会友等、儿童主题架空层做了积木区、攀爬区、木马桩、跳格子等，应有尽有。

同时在园林景观的打造上，金茂晓棠打造八大棠果星座景观公园，让每栋楼都能充分享园林景观！

3、对外：自带打卡属性的繁华街区、屋顶花园，有趣的生活方式就在家门口

诚然，金茂晓棠展现出的“内部”实力已毋庸置疑。但生活品质讲求内外兼修，金茂晓棠打破楼市常规，在家门口打造花园漫步街区，各种高品位元素叠加，生活于此，充满想象。

比如，引入氛围感咖啡店（早 C 晚 A）、鲜花店、宠物店、便利店、烘焙店、健身房、蔬果店等，在家门口即可实现度假远方才有的“小红薯”网红打卡地，轻松实现小资生活，随时城市微度假。

具有烟火气的花园漫步街区，给业主构筑出了一个有”松弛感“的活力空间，想要的生活都在家门口，这才是理想住宅的终极打开方式！

据了解，目前鲜花店、咖啡店已正式启幕，业主可直接使用。值得注意的是，项目还打造了双屋顶空间，西屋顶花园是绿意港湾，东屋顶花园是羽毛球场，全龄段的生活空间，即刻享受。

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