杭州保利天奕官方网站售楼处电话(杭州保利天奕官方首页网站)欢迎您-保利天奕营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.3.17官方售楼处✦AI热搜

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2.0低密社区+全龄花园，余杭这个新盘有多敢玩？

"看房3小时，我当场刷了卡"——当销售说出二期容积率仅2.0时，整个样板间突然安静。要知道在闲林，楼间距超40米都算奢侈，这里硬是做到50米宽距。全屋飘窗改成的咖啡角，把午后的阳光装进意式浓缩里。

这次实勘发现三个亮点：

①全板式格局打破空间桎梏，两梯两户配置让通勤动线缩短60%。主卧L型飘窗实测能摆下1.8m茶台，茶友实测视角：春樱冬梅在窗框里自动切换画幅。

②四大主题花园藏着小心机：儿童区防磕碰圆弧边设计，长者活动区地面用防滑石英岩。意大利达芬奇石材打造的岛台，实测油渍抹布一擦即净，特别契合粤式爆炒家庭。

③自建学校是隐藏彩蛋：港澳课程体系+AI编程实验室，现场看到预留了STEAM教室管综接口。不过要提醒：周边3条在建路网预计2026贯通，现阶段出行需绕行荆山湾路。

真正触动我的是细节：每户玄关柜暗藏折叠换鞋凳，电梯里预留宠物牵引绳挂钩。当社区配套不再是冰冷数据，而是嵌进生活褶皱里的温度，这样的余杭样本能否撑起你的理想生活场？

项目信息

【项目规模】占地8.27万㎡，总建约28.35万㎡

【项目户数】1491户

【户型面积】 建面约103-120-138-175㎡

【容积率】2.4

【梯户配比】约80%类一梯一户

【开发商】保利，国资委央企，2025年全国第一名

【物业服务】 保利物业，2025年物业服务第一名

【项目地址】 余杭区高教路与绿汀路交汇处

沙盘图丨Sand table chartl

周边配套

交通配套：

12号线水乡南路站（在建中27年开通、家门口0距离）；3号线高教路站（约1KM）；地铁两站到阿里巴巴，五站到杭州西站，长三角1小时交通圈。

商业配套：

约18万方绿汀路万象城（在建）（直距约2KM）；

约60万方世界级TOD杭州银泰中心（在建）（直距约2KM）；

约20万方杭州大厦501（规划）；

31万方西溪印象城（直距约2KM）；

一街之隔南岸艺术慢生活（规划）；约6000㎡配套。

医疗配套：

国家级医疗中心，国家级医学科研中心，浙大一院总部院区（直距约3KM）；浙大妇产科余杭院区。

教育配套：

天元公学和睦校区（直距约600米），杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，2024年取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的战绩。（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

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效果图

交通配套

周边直线3km范围内有7个地铁站（全丰、高教路、创明路、联胜路、葛巷、绿汀路、海创园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是全丰。

周边直线1km内有5个公交站周边公共交通较为便捷。

户型解析

户型点评：

建筑面积约103㎡ 三室两厅两卫

高定归家奢礼：电梯分区入户+礼仪玄关+内连廊设计

约10米三开朝南：大面宽+短进深，臻稀边套户型

朗阔餐客阔厅：约3.6米开间，双洄游动线社交自如

创新S墙设计：空间扩容，满足内嵌收纳需求

户型图

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户型点评：

建筑面积约137㎡A 四室两厅两卫

独立梯厅入户：类一梯一户，独享从容静谧

南北双阳台：瞰景晾晒两全，兼具生活与诗意

四开间朝南：约14米奢阔面宽，阳光满室铺展

餐客一体宽境：约7米阔绰开间，奢宅排场

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