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开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司

🔻地址：深圳市南山区深中南山创新学校中小学九年制隔壁；

🔻占地面积：4.03万㎡

🔻总建面：31.9万㎡

🔻产权：70年(17-87年)

🔻套数：3019户

🔻面积：58-101㎡3-4房

🔻车位比：2000 1:0.7

🔻梯户比：58平4梯12户 101平4梯7户

🔻价格：单价6.7-7.5万

🔻交楼标准：精装/毛坯可选

🔻物业公司：方直物业

🔻物业管理费：5.9元/㎡

🔻容积率：5.52

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：25年5月底精装

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：58㎡2-4房层高3.9米，101㎡3房层高2.95米

🔻使用率：单层63-74%

🔻楼层高：37-46层

🔻栋数：8栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：深中南山创新 文理实验

🔻在售户型：单价6.7-7.7万

58㎡2-4房1卫370-450万单价6.3-7.7万

101㎡3房2卫670-750万单价6.6-7.4万

10-11万

小区有配建幼儿园。

深中南山创新学校是一所九年制学校，深中的教学质量2023年不需要怀疑。丹华公馆紧挨着南山创新。

丹华公馆所在地块土地性质是R3住宅用地，房屋用途是宿舍。很多人担心R3宿舍将来上南山创新积分会打折。

科普一下，

R1一般对应别墅，

R2对应大部分普通住宅用地，

R3是工商业配套的宿舍等住宅。

另外，R3也有两种，一种是建筑在工商业地块上的单身宿舍(这种一般会标记为R31)，另一种是丹华公馆这种建筑在工商业附近的独立住宅性质地块上的宿舍(标记为R3)。

之前深圳福田和南山出过两例积分被调整的事件都是R31单身宿舍或者本身就是商业性质的公寓。

所以丹华公馆的上学积分我认为是基本可以放心的，另外南山创新学校招生范围内基本没有R2的小区，生源主要来自万科云城的公寓，和虽然同为R3但房子属于公司配建安居房的中兴人才房。所以这片丹华公馆的R3反而目前算是这片最高等级住宅。

*一、适合人群：刚需、投资、无房票的“三大人群”**

1. **南山刚需客**：总价380万起买南山核心区住宅，首付约57万，月供1.3万左右，是扎根深圳的最低门槛。58㎡复式可做四房，满足小家庭或三代同住需求。

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