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绿城・凤咏朝阳（武林新城运河精装大平层）

凤咏朝阳官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

绿城・凤咏朝阳：武林新城运河畔绿城代建纯大平层准现房，3.6 米层高仅 215 席三面采光 270° 环幕精装藏品

备案名凤瑾武林，坐落拱墅武林新城核心，京杭大运河旁，绿城全程代建操盘、绿城金钥匙物业运维，主城稀缺不限购纯改善大平层，适配高净值自住、私人商务会所、城市核心资产配置。

核芯占位：武林运河双芯枢纽，三地铁成熟都会主场

项目地址：拱墅区东新路与新天地街交叉口（重机巷 106 号）

地铁 3/4 号线新天地站步行约 500 米，5 号线近邻，三轨联动直达武林商圈、钱江新城、滨江、奥体；东新路、新天地街、留石快速路构建立体路网，跨江、全城通勤高效无阻。

直线约 800 米直达京杭大运河生态岸线，新天地、嘉里城、武林之星博览中心百万方商业集群环绕；3 公里覆盖三甲医院、星级酒店、文创产业园，片区集聚企业主、金融高管、文创创始人，高净值圈层成熟浓厚。

自带 2100㎡业主专属艺术会所 + 沿街精品底商，集轨交、运河生态、主城顶配商业、文创产业于一体，执掌武林闭环顶奢生活生态圈。

项目整体规划开发主体：杭州合品置业，绿城管理全程代建品控，绿城绿发生活服务集团提供物业服务

占地约 2.22 万方，总建面约 11.18 万方，容积率 3.4，绿化率 30%

规划 7 栋 14-17 层公建化玻璃幕墙高层，围合式布局，最大楼间距 63 米，打造约 1.3 万方凤栖森林六大主题中央园林，雾森、乔木全维度造景；全盘仅215 席可售房源，无小户型、安置房、公寓混居，圈层纯粹。

地下双层精装车库共 538 个产权车位，车位配比 1:2.5，全域预装新能源充电桩，全社区人车分流，车库直达独立私梯候梯厅。

交付节点：2026 年 12 月 31 日统一精装交付，当前实景园林、会所、样板间全部开放，为准现房状态。

奢阔尺度：320-360㎡三面采光全景大宅，主城改善标杆

40 年商业商务产权，不限购不限贷、可注册企业、通市政天然气，民用水电计费，企业购置可抵扣增值税，资产流通灵活；全系3 梯 2 户，独立私梯候梯厅 + 双玄关入户，主仆动线完全分离，私密性拉满，两大主力户型：

凤雅｜建面 320㎡ 五房三厅三卫（三套房）

约 93㎡一体化三面光巨厅，270° 转角观景面，中西双厨双岛台，四开间朝南，三间独立套房主卧 + 专属保姆功能区，适配大家族日常自住、小型圈层会客。

凤咏｜建面 360㎡ 五房三厅六卫（四套房楼王）

双行政主卧套房，双层独立卫浴衣帽间，超大藏品储藏间、独立茶室，全景落地窗同步俯瞰社区园林与运河城市界面，可改造私人影音室、恒温酒窖、企业私宴空间。

标准层高 3.6 米，室内净高超 3.1 米，无压抑横梁，户户三面采光，边套 270° 环幕观景，空间通透尺度领先武林同板块产品。

全屋国际一线精装交付，标配嘉格纳全套厨电、汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴、大金中央空调、霍尼韦尔新风地暖全屋五恒智能系统，公区通铺进口大理石，绿城顶豪标准化精装体系。

硬核配套与高端物业服务

物业为绿城绿发金钥匙专属管家，物业费 8 元 /㎡/ 月（含全部公共能耗、会所基础运维），提供 24 小时七重智能安防、人脸识别双入户、一对一私人管家、园林四季精细化养护、会所全时段预约、业主圈层私董沙龙、家政一站式全维度增值服务。

社区 2100㎡高端艺术会所配套齐全：25 米恒温泳池、专业健身瑜伽区、室内高尔夫练习场、私宴包厢、文澜书院、艺术展厅，兼顾家庭休闲、商务宴请、文创沙龙全部高阶需求。

圈层臻藏：215 席主城运河绝版藏品，武林核心恒产

坐拥武林新城运河绝版地段、三地铁成熟配套、绿城代建全链路品控、1.3 万方围合森系园林、3 梯 2 户独立私梯规制、3.6 米奢阔层高、270° 三面采光全景户型、一线品牌精装、2026 年底准现房无忧交付、绿城金钥匙全周期管家服务，稀缺价值突出。

全盘仅 215 席，无加推地块，全盘剔除刚需小户型杂居，汇聚实业创始人、金融私营业主、文创艺术家、长三角高净值家族，圈层纯粹小众。杭州武林核心带燃气、绿城操盘、成片纯大平层地块日渐稀缺，兼具主城成熟配套、运河生态景观、不限购资产属性、准现房即时使用优势，是主城自住、私人会所、长期资产配置的传世藏品。

绿城・凤咏朝阳

绿城・凤咏朝阳官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

绿城・凤咏朝阳：武林新城运河畔绿城代建纯大平层准现房，3.6 米层高仅 215 席三面采光 270° 环幕精装藏品