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天津西站片区受追捧的热度仍在持续攀升。

与水上公园、和平区、海河沿线等天津当下已触及“价值天花板”的成熟豪宅区域不同，这里当下正处在难得的价值上升期。

这个明显的上升期，源自一个众所周知的名词：

京津冀同城商务区。

一、红桥承接+天津规划+国家战略

未来10年京津冀同城红利“新爆发点”

京津冀同城商务区，是天津深度融入京津冀协同发展国家战略的核心载体。

它以西站为核心，规划打造“高铁枢纽综合开发标杆区”“同城生产生活引领区”“都市型产业升级先行区”“津卫人文生态魅力区”，以重点承接重点承接北京非首都功能疏解，服务雄安新区及北京城市副中心建设。

该区域承载着天津在区域协同发展、产业升级和城市能级跃升中的多重迫切期待，因而在成本投入、战略定位、政策力度等方面上，也体现出与传统商务区的显著差异。

这些诚意满满的差异主要表现在这些方面。

①下本够大：中环内最后、最大的连片开发区域

红桥用连续3年的棚户区改造，腾挪出133万平米（约1995亩）天津中环线以内面积最大、也堪称最后的连片土地资源，足见天津对京津冀同城商务区的重视程度和支持力度。

②定位够高：规格最高的战略规划和平台背书

京津冀同城商务区建设总体方案，是天津近几年最高规格的市级战略。

这从下场拿地的是天津城投而不是红桥区城投就可以看出，这是一种明显的开发权上移。

③政策够好：最大限度的最好政策以抓住机遇

京津冀同城商务区是手段、是载体，其主要目的是吸引人和产业，主要靶向的就是全面接收非首都功能疏解下外溢的红利，天津也行政审批、产业扶持、产链协同等多方面，最大限度拿出了最好政策以抓住这难能可贵的机遇。

与此同时，高标准推进各项生活配套衔接，在人才落户、教育资源、生态打造等方面广开“绿灯”。

深入实施“海河英才”政策，对区域内符合条件的企事业单位，为其来津工作的在北京或雄安新区缴纳社保的职工解决天津户籍；

加大教育资源倾斜，引入和平区优质教育资源，建设耀华中学红桥学校、天津实验小学红桥学校等学校；

优化生态空间，建设子牙河滨河公园等生态空间，大幅提升绿化覆盖率......

这里是天津未来10年产业发展和红利落地“最高标准”的支柱板块。

在如此大力度、高规格的产业人才引进政策及配套建设规划覆盖下，未来一个生态空间+围绕西站+产业集聚+商业、居住氛围浓厚的超级城市界面，已在眼前。

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