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这块地土拍文件有个特殊要求：

1、地块内中小学由竞得企业自成交之日起30个月内建成后移交至武昌区教育部门；

2、该地块范围内符合入学标准的适龄子女对口武汉市武珞路中学南校区。

很多自媒体说这块地对口武汉小学+武珞路中学双顶级学区，类比天价二手房帝斯曼国际。其实这是很不严谨的。

关于这块地的学区，我们之前分析过各种可能性傅家坡地块挂牌，自带顶级学区？「武珞路中学南校区」大猜想，结合目前一些房企投资部门了解的消息以及实际的可操作性，大概率是对口对口梅苑小学+武珞路中学南校区（梅苑学校）

位于江岸区新兴街的049号住宅地块，吸引了中海、华润、保利、招商局、杭州绿城、武汉凯德等14家企业前来竞争，网上竞价106轮后，最终由杭州绿城旗下的武汉旭尚房地产开发有限公司以66450万元总价竞得。

楼面地价27920元/平方米，溢价率为54.36%，成为近年来单宗住宅项目参与人数最多、楼面地价最高、溢价率最高的地块。

图源克而瑞

该地块北靠武汉天地，西解放公园，南临武汉市人民政府，东临规划的三峡集团总部，位置十分优越，属于汉口的核心地块。

根据文件显示，按就近入学原则，项目所在社区的适龄儿童小学对口为沈阳路小学，待项目建成后按程序明确。根据2025年最新划片，对口为二初本部，这个含金量，武汉人懂得都懂。

溢价22%

武珞路地块花落建发

据统计，P（2025）047号地块有7家房企参与竞价，分别为：建发房产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、保利发展、联投置业、湖北文旅，简直是神仙打架。不禁让人想到去年3月建发拿的梦时代旁边的P（2024）007号地块（建发璞玥）。当时经过5家企业51轮竞拍，看来好地大家都在盯着。

P（2025）047号地块位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处(傅家坡客运站B、C地块)，占地26830.00㎡，为居住、中小学用地，计容面积为76000㎡，容积率为2.83。起拍价为100020万元，楼面价13161元/㎡。

图源克而瑞

地块临近黄鹤楼公园、首义公园和武汉小学，项目对接武珞路中学南校区。周边商业（中南商场、武商梦时代、帝斯曼）、医疗（湖北省人民医院、武汉市第三医院）、文化（洪山广场）等配套成熟、交通（武珞路、地铁2、4、12号线等）配套丰富，优势明显。

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