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最近长宁内中环新盘来袭，越秀招商·和樾长宁即将入市，到底能不能满足大家的胃口，小房弟为大家带来实地测评。

越秀招商·和樾长宁位于长宁内中环的天山板块，东至天山路31号、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路。

板块新房断供多年，二手标杆宝华西郊紫薇花园最新成交价在14-15万。最近新房是普陀新盘越秀·苏河·和樾府，四开四罄四次触发积分。

去年底，越秀招商联合体以总价21.8亿，溢价率24.54%拿下这块地，产品会在和樾府之上全面升级，所以价格预期也比较高，预计在13-14万。

交通方面，越秀招商·和樾长宁直线距离2号线北新泾站约300米、威宁路站约800米，2号线是上海大动脉，往东2站中山公园，4站静安寺，往西2站虹桥枢纽。如果开车出行，这里临近中环路，开车20分钟内可到虹桥火车站。

配套方面，整个长宁主打一个居住氛围成熟，项目周边底商非常多，到地铁站路上烟火气十足。缤谷广场、百联西郊购物中心步行可至。

三公里半径范围内金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城，都是人气比较高的商业体，另外步行可以到苏州河生态廊道遛娃。

产品方面，越秀招商·和樾长宁是一个小而美社区，占地仅约1.12万方，容积率2.2，由前后4栋12-14层小高层组成，将推出173套建面约120 –145平的3-4房户型。

项目自带下沉式庭院和会所，包含高尔夫和健身房等功能。沿马路有约1200平的社区配套，规划做商业，并配建一个约1700平的口袋花园。比较有趣的是，商业3楼规划了空中花园，打造立体花园景观体系，只对内部业主开放。

户型方面，越秀招商·和樾长宁是上海市区首个多阳台产品，根据现有的设计过程稿。

建面约120平的3房2厅2卫，类一梯一户+南北双阳台设计，北侧阳台可以拓展次卧的使用面积。

建面约143平的4房2厅2卫，升级为南北三阳台，空间利用率会更高。

交付标准方面，目前还没有最终确认，大概率标配嘉格纳四件套、唯宝智能一体式马桶等，配置得撑得起它的价格。如果担心噪音问题，现场演示了旭格系统窗的隔音效果，大家可以去现场看下再做判断。

总结

整个长宁近10年合计供应新房1152套，都不够静安、杨浦半年塞牙缝的，市场处于一个非常饥渴的状态，本地改善客户也能接受品质的溢价。

根据目前披露的产品标准，越秀招商·和樾长宁可能会成为一个新的产品标杆，总共只有173套房源，至于价格到底能不能接受，小房弟建议去现场一探究竟。