疫情过后如何激发购房热情?近6成专家认为政策松动或有效

一场突如其来的疫情，打破了中国传统的春节状态和假期模式。“疫情黑天鹅”翅膀扇动的风并不意外地吹向了房地产行业。

疫情之下，各大房企迅速行动，一边是积极参与抗击疫情捐款捐口罩，一边是暂停开放实体售楼部转战网上售楼处。

究竟，网上销售渠道是否有效？疫情对于湾区楼市有什么影响？疫情过后楼市又有哪些新动态？ 

日前，凤凰网房产房企发起了一份《房地产专家2020楼市信心指数调查》，就目前大多数人关注的问题展开调查。

71.42%专家看好网上销售渠道

疫情之下，催生行业变革，网上售楼成为当前最流行的营销手段。

如今，不少房企更是相继启动史上力度较大“网上购房大优惠”，恒大全国在售楼盘启动75折特大优惠，雅居乐线上订房额外98折、1000元就能预定房源，富力集团启动“好房子，网购吧 ” 客户认购享 享受“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿” 等六大权益。

凤凰网房产调查结果显示，受访的房地产专家，71.42%认为网上销售渠道可行，由于受疫情影响，宅在家中的购房者，愿意接受网上看房方式。

凤凰网房产湾区智库专家、广州市同创先进房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文对凤凰网房产表示，受疫情影响，房地产企业的销售短期内遭遇了“暂停”， 如果疫情持续时间较长，网络销售将变得很重要。蓄客、成交，通过网上售楼部，也是可以实现的，尽管要改变人的观念很难。

64.28%专家认为2020年大湾区房价基本稳定

疫情之下，广州乃至大湾区楼市走势如何已成为业内关注的焦点。

从调查结果可以看到，疫情对于楼市冲击较大，28.57%专家们持观望态度，但也有部分专家持乐观态度。

凤凰网房产湾区智库专家、地产经济学家邓浩志对于今年大湾区楼市发展还是比较乐观。“湾区楼市的发展趋势不会受到疫情的影响。疫情只会延迟湾区楼市的爆发。“

至于2020年房价走势如何，超6成专家认为广州及大湾区房价基本维持稳定，不会出现大幅下跌现象。

凤凰网房产湾区智库专家、广州中原项目部总经理黄韬对凤凰网房产表示，今年湾区楼市将表现为“先难后易，平稳发展”。“今年开始肯定比较难，慢慢得会变得容易，政府肯定会给予一些很优惠的政策以及大家能够接受的一些条件来降低影响，房价不会说突然间暴涨、大涨大跌。所以我认为今年下半年楼市会出现的状况是平稳发展。”

尽管房价或将保持平稳态势，但销量大幅缩水已成为不争的事实。

凤凰网房产湾区智库专家、广东省房协专家委顾问黎文江认为，大湾区楼市上半年受到疫情影响，成交量将同比减少六成以上，下半年若有政策强力支持，则会有所恢复，但全年估计同比减少四成以上。

近6成专家认为政策松动或刺激购房热情

受疫情影响，楼市必然受到影响，而对于购房者而言，尽管有网上售楼处，但这只是其中一种看房的方式，若真要买房必定还是要到现场看房，因而，疫情使得一部分有购房意向的置业者延迟了购房计划。

那么，疫情过后，如何再次激发买家购房热情？超6成专家认为适当的购房政策松动或许是较好的救市“良药”，其次银行贷款利率和首付比例下调也是促进楼市恢复的重大举措。

 “各地调控政策实施合理的边际放松的可能性增大。”凤凰网房产湾区智库专家肖文晓分析道，目前来看，传统“四限”之中，限购政策对地方政府认定的各类人才有所放宽，限价很多地方已经取消，限售也有城市解除限制，唯有限贷政策执行一直最为严格，而在市场流动性更加宽裕之后，相信合理自住需求的信贷政策亦有望适度放开。对首套刚性需求和合理改善型需求实施差别化的优惠房贷政策，预期会是后疫情时期楼市可以期待的一个利好消息。

凤凰网房产湾区智库专家、资深房地产专家、广东省房协专家委员斌认为，首先房贷利率会随着基准利率下调而下降；其次部分城市可能会调整限购政策；其他措施（如房企拿地、贷款、销售限制等）可能会根据疫情实际情况以及经济、楼市的困难程度适时适度调整。

来源：凤凰网房产广州站