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保利学府项目由万亿央企保利继云龙湖豪宅天瑞之后，延城市南北中轴线打造的又一匠心之作。现110-128户型热销中

保利学府项目由万亿央企保利继云龙湖豪宅天瑞之后，延城市南北中轴线打造的又一匠心之作。

项目择址淮海硅谷大学路上，拥有城市级的教育、地铁、医疗等优质配套资源，以产品内核创雅致精品府宅，致敬徐州新中产。

住宅共有1152套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积16.95万平米，住宅占地面积6.92万平米。

容积率仅2.0，由洋房和中高层（17层）打造的低密舒享社区。豪宅标配的社区内地下会所，配置棋牌品茶、健身、桌球、阅读等功能。

洋房为建面约112、133、144㎡及顶复产品，主卧开间不低于3.8米，每个空间都规划到了城市前所未有的尺度，空间利用率高、飘窗和阳台赠送多，室内实用得房率约90%（不含户外电梯厅和空调机位），远超市面上同级产品。项目毛坯交付，户型空间可塑性极强，空间随心改造。

中高层为建面约110、128、143㎡产品，最高仅17层，淘汰连廊产品，私享电梯前厅，高赠送空间，舒适居住尺寸，真正的人性科学布局。

洋房建面约112㎡户型（套内实用得房率超89%，不含南向空调机位和电梯前室的灵活利用）

罕见全明双开门电梯厅、双阳台半赠送、主卧开间3.8米轻奢套间、独立入户玄关、双卫生间、南北通透

洋房建面约133㎡户型（套内实用得房率超90%，不含南向空调机位和电梯前室的灵活利用）

罕见全明双开门电梯厅、8米超宽大阳台（改造后、半赠送）、主卧开间3.8米奢侈套间、独立入户玄关、南北通透

中高层（17F）建面约110㎡户型（套内实用得房率超84%，不含南向空调机位和电梯前室的灵活利用）

无连廊、私享电梯前室、双阳台半赠送、主卧开间3.6米舒适套间、独立入户玄关、双卫生间、南北通透

中高层（17F）建面约128㎡户型A、B （套内实用得房率约84%，不含南向空调机位和电梯前室的灵活利用）

无连廊、私享电梯前室、主卧开间3.8米豪华套间、超7米大阳台（改造后、半赠送）、独立入户玄关、南北通透、可改造性强

交通方面，项目距地铁4号线桥上村站（在建）1号地铁出入口约200米。

地铁4号线（在建），徐州地铁的大动脉，当之无愧的“换乘之王”，连接地铁1、2、3、5、6、7、S3号线，一线通四区，延升城市半径。更有大学路快速路（在建）、南三环快速路交通主脉，通达全城。

教育资源方面，保利学府近百年学府中国矿业大学，矿大附中、江苏师范大学附属学校等齐聚周围，对望徐海学院（在建），举步可达南师大附校（九年一贯制）、华杰中学（民办名校）、铜山实验幼儿园（珠江路分园）等优教资源，打开人文富集的图卷，让成长在学风蔚然里茁壮。

自然资源方面，有云龙湖，娇山湖、泉山森林公园、龙腰山公园、独龙山等“二湖七山五公园”名片级生态景观

商业配套方面，有壹方城购物中心、怡和广场、欢乐GO街区（在建）、金地13万方商业（在建），繁华核心，引领风华

大学路作为徐州首个CTD中央科创区，承载城市的“一谷、一院”战略，是徐州的学术中心、创新中心、高校中心、科技中心、研发中心，被誉为“淮海硅谷”，这里聚集大量的创新人才和科技项目。硅谷作为中国产业高地，大学路势必将在未来很长一段时间内成为城市发展战略的主阵地。枫揽华庭(售楼处)首页网站-售楼处欢迎您-楼盘详情 @售楼处

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