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11月30日建发·云之城迎来首次开盘，开盘不到一小时，首推房源已然告急，成为杭州楼市年末的亮眼焦点。

热销的背后，是购房者对云之城产品价值的高度认可。总价200万级在杭州主城区新房门槛足够亲民，而这样的价格能得到的配置包括——“家门口”的双线地铁、约5万方三大主题公园（含红线外东西两侧规划公园面积）、约17000方邻里中心、约6100方商业，各类生活配套拉满。

杭州建发云之城项目位于西湖区双浦镇，是之江科创城核心区的首发TOD项目。以下是该项目的关键信息整理：

核心优势

TOD模式：地铁12号线（在建）周九路站上盖，与地铁无缝衔接，实现“站城人”一体化，出行便捷。

教育资源：引入保俶塔申花实验学校（九年一贯制），配套幼儿园，学区优势显著。

低密洋房：容积率约1.21，主打91-165㎡洋房户型，得房率高，居住舒适度佳。

配套丰富：自带约1.7万㎡邻里中心、6100㎡商业街区、5万㎡主题公园，生活设施齐全。

价格与户型

首开价格：均价约2.5万/㎡，折后总价200万起（如91㎡户型）。

主力户型：91㎡三房、108㎡四房、139㎡四房，部分户型带独立储藏间，空间利用率高。

项目进度

首开时间：2025年11月，推出2幢、7幢、24幢共108套房源。

以地铁枢纽为核心，云之城盖板之上就有建面约6100㎡商业街区，建面约1.7万方集农贸、健身、文化、服务于一体的邻里中心……这些都不是“未来规划”，而是与住宅同步生长的“出厂设置”。

双地铁（12号线在建+17号线规划）在此交汇，快速换乘6号线，彻底重塑了你的城市坐标。它们如同两条强劲的动脉，将滨江的繁华、未科的活力，持续不断地输送到你的生活半径内。通勤不再是消耗心神的“奔波”，而是精准可控的“日程切换”。

车辆段TOD，这张“牌”的强大之处在于，它为你的生活与资产提供了超越单个开发商能力的、由城市发展背书的城市级资源的长期保障。你购买的不仅仅是一个建发的楼盘，更是一个由西湖区与实力国企联袂打造的“未来城市样本”的入场券。

教育是无数家庭置业决策的“第一驱动器”。云之城给出的答案，是幼儿园及九年一贯制的保俶塔申花实验学校。（新房学区以交付后教育局划分为准）

这实现的不仅是“有学上”，更是“上好学”的确定性。

保俶塔申花实验学校可以说是杭州学校的一块金字招牌，尤其是这两年，无论是优高率还是重高率都在杭州所有初中里稳居前列。有保俶塔申花实验加持的云之城，可谓如虎添翼。

学校效果图过程稿

“目送式上学”。这不仅是物理距离的缩短，更是家庭时间与精力的巨大解放。孩子可以多睡半小时，父母不必在通勤与接送之间疲于奔命。更是一步到位的住宅方案，再也不用为要不要给孩子买老破小的学区房而纠结。

对年轻家庭而言，这是云之城提供的最硬核的价值保障，让教育与品质生活从此可以兼得。

如果说TOD和配套及学校提供的是外部价值，那么产品就是内在底气的展现。

令人惊喜的是，云之城在高效之上，更实现了居住尺度的全面跃升，生长出住宅综合容积率约1.21的纯低密洋房社区。

云之城外立面效果图过程稿

它意味着，你的窗外风景是园林而非墙壁，白天太阳可以晒满整个房间，夜晚静谧到可以听见风声。

它实现了真正的“双轨人生”：向外，是双地铁接驳、烟火气十足的都市快节奏；向内，是低密社区营造的慢生活。这种在“高效”“丰满”与“舒缓”之间的无缝切换，才是当代都市人最极致的奢享。

现在，让我们看看这份“奢享”具体如何呈现：

建面约91㎡三房两卫+独立储藏间，这不仅是“上车盘”，更是功能主义的杰作。

三开间朝南，保证全家阳光满溢；独立储藏间，收纳起生活的琐碎；U型厨房与双卫设计，尊重每一位家庭成员的生活尊严。它为年轻的杭州奋斗者，提供了一个功能完整、毫不将就的起点。

作为“主力王牌”，108㎡是深思熟虑后的“品价比之选”，西湖区乃至整个主城区都难得的低总价四房。

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