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天津金茂府

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天津金茂府位于天津市河西区体院北卫津南路与体院北道交口，由中国金茂控股集团有限公司开发。该项目被定位为高端住宅项目，以其科技型住宅和绿色环保的设计理念而闻名。

天津金茂府的基本信息如下：

建筑类别：高层、小高层、洋房

产权年限：70年产权住宅

容积率：2.4（含湖容积率1.7）

绿化率：40%

户数：约1307户

主力户型：建面约128-236平方米

交通配套：项目周边有卫津南路、宾水道、黑牛城道快速等公路交通，以及地铁5、6号线（已建成）和7号线（在建）的轨道交通。

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教育配套：隶属于河西二片，周边有多所幼儿园、小学、中学，包括河西中心小学、天津实验中学等。

医疗配套：周边有多家医院，包括肿瘤医院、环湖医院、解放军464医院、医科大学总医院等。

商业配套：周边有万象城、奥城商业中心、鲁能城等购物中心，以及天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园、晨曦湖等生态景观。

天津金茂府以其优越的地理位置、丰富的生活配套和高端的产品设计，成为了天津市的高端住宅项目之一。

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二、立体城市+业态创新+全维配套

TOD模式释放核心商务区先期红利

据规划，整个京津冀同城商务区未来将发展“一核、两带、三组团”布局。

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其中，“一核”为西站核心商务区，占地约3.8平方公里核心区，先期发展。

具体通过整合交通枢纽、产业布局和城市功能，规划构建以TOD为核心的站产城融合示范区，以打造商业、教育、生态等元素聚拢的10分钟生活圈。

与常规TOD模式开发不同，西站核心商务区选择升级开发模式、开发有序推进、配建全维设施，以重构一种全新的“空铁商旅”模式。

①构建立体城市：地下7层交通核+地上复合业态

全面打造最便捷的同城、跨城立体交通网络：

包括8条高铁交汇（含京滨、津兴城际），占天津抵京高铁线路的90%，约30分钟直达北京，打造天津面向首都的“桥头堡”，实现高铁地铁化；通过空铁联运，西站城市航站楼可直接值机，直达大兴机场，覆盖全球航线；在市内轨交网络上，地铁1、4 、6号线无缝换乘。

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