昆明第33周简报 | ​四项目开盘去化超八成 华夏等获项目

研究员：余志佳

与此前一周相比，当周昆明市场表现活跃。当周全市有13个项目获取预售手续，新增供应面积约66万平方米；另有1个项目获取建设工程规划许可证。在市场一线，焦点研究院统计显示，当周有4个项目开盘销售，整体去化率83.5%；另有2个项目售楼场所和样板间开放。

城建方面，规划中的昆明西客站综合交通枢纽项目，定于2020年9月下旬启动前期建设。

房企方面，西南海2000亩项目烂尾近7年后，龙湖接手，将力争在2个月内完成投入重启资金的前期工作，并按计划清偿债权，恢复经营，并启动后续开发，逐步实现交房。

土地市场方面，当周全市成交4宗地块，面积约239亩，可实现建筑面积56.22万平方米，成交金额约13.28亿元。

其中，华夏阳光联合金地以底价13.22亿元，竞得金殿159亩商住混合用地，该地块为青龙山城改项目一期，早在2017年12月29日，华夏阳光就曾于与盘龙区政府签订青龙山旧城改造项目框架合作协议，负责青龙山城改项目一级开发。

此外，位于经开区的一宗住宅用地出让，再次出现激烈竞价，有7家房企参与竞价，经过一个半小时的46轮竞价，最终由新城控股以6.25亿元竞得，溢价率54%。

回归市场一线，当周有4个项目开盘销售。其中，中交锦澜府和俊发阳光俊园为纯新项目首次开盘销售，去化率85%和87%。

城建面关键词：1、交通枢纽  2、城市更新  3、土地市场

1、交通枢纽

内容：

规划中的昆明西客站综合交通枢纽项目，投资209亿元，将按站城一体综合开发方式建设，计划2020年9月下旬启动前期工作，当年内将完成20亿元投资。

影响研判：

昆明西客站综合交通枢纽项目将推动西市区实现更新迭代。

 2、城市更新 

内容：

已烂尾停工近7年西南海出现转机：东方资产管理公司旗下上海东源添蒙投资中心作为重整投资人，无偿受让云南仁泽房地产开发公司股权，并向仁泽地产出借最多45亿元重整资金。受让股权后，上海东源添蒙将引入龙湖地产继续开发西南海。

影响研判：

2017年起，龙湖便启动接盘事宜，最终以“曲线”方式介入项目。

3、土地市场

内容:

金殿世博片区青龙山城改项目约159.35亩的商住混合用地，由华夏阳光地产有限公司联合金地昆明，以底价13.22亿元竞得，成交楼面价3275.10元/平方米。

影响研判：

大概率将开发洋房、合院为主的低密度住宅产品。金殿世博片区北部已缺失多年的高端项目就此延续。

内容：

度假区海埂片区0.96亩住宅用地，由云南省城市建设投资集团有限公司以底价624.72万元竞得，成交楼面价6515.54元/平方米。

内容：

经济技术开发区黄土坡片区68.82亩住宅用地由新城控股以6.25亿元竞得，成交溢价率54%，成交楼面价4542.84元/平方米。

影响研判：

新城控股已在经开区布局三个项目。

内容：

高新技术产业东区9.95亩商务金融用地，由自然人张成龙溢价竞得，成交价1474万元，成交楼面价740.62元/平方米，溢价率23.45%。

影响研判：

该片区当前仅恒大、融创等两家房企落地。

项目面

拢悦：项目位于盘龙区拓东街道办事处东风东路88-96号，是香格里拉进入昆明市场后的排名前列项目，规划建设一栋酒店服务式公寓，即“拢悦”；及一栋24层高级酒店。项目营销中心已开放。   

润城：项目位于西山区日新路与前兴路交汇处。公寓样板间已开放。

中交锦澜府：项目位于呈贡区呈祥街，呈贡区政务服务中心对面，已首次开盘销售，推出户型建面约107至143平方米住宅，供应348套，去化率85%。

保利城：项目位于官渡区人民东路虹桥立交东南侧，已开盘销售，推出户型建面约90至105平方米住宅，供应204套，去化率67%。

俊发阳光俊园：项目位于盘龙区白龙路与新迎路交汇处西侧，已开盘销售，推出户型建面约38至101平方米公寓，供应136套，去化率87%。

俊发俊云峰：项目位于官渡区广福路与星耀路延长线交汇处南行500米，云南省大剧院斜对面），已开盘销售，推出户型建面约88至128平方米住宅，供应305套，去化率95%。