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⭐郑州亚星观樾⭐⭐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐⭐

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地块面积：59亩左右

容积率：2.99

建筑密度：24.92%

绿地率：31.71%

建筑限高：<100米

楼栋组成：7栋高层+2栋洋房

地块面积：59亩左右

容积率：2.99

建筑密度：24.92%

绿地率：31.71%

建筑限高：<100米

楼栋组成：7栋高层+2栋洋房

第四代高层+洋房黄金搭配丨7栋高层，3栋洋房

✓ 高低错落：楼间距更宽，家家户户采光通风好

✓ 整体低密：比纯高层社区更安静、更私密

✓稀缺臻品：二七全板块唯一的8F洋房，一城难求

✓ 各取所需：喜欢视野选高层，钟情多层选洋房

✓一梯一户全明电梯厅，标准层综合得房率高达120%

✓户型方正通透，全部大面宽，最宽18.3米

✓层层空中庭院，端户约20㎡大露台，面积全赠送，私密型好

城市高门大户丨约55米超宽大门，6.9米挑高门廊

超阔尺度大门，让回家成为一件有面子的事！

西大门效果图

高奢全龄配套丨1500㎡会所+500㎡架空层泛会所

规划儿童娱乐、邻里会客、运动休闲、文化交流、长者颐氧等全龄生态公共空间

有健身房、瑜伽室、会客室、私享书吧等

满足不同年龄段的需求功能

示意图

【选择亚星·观樾的六大价值坐标】

大学路 地铁口 建面约115-148㎡主城空中平墅

亚星32载精工之路 著写时代新章

亚星集团，1993-2025与中原共生长，三十二载精研，四十余座精品钜著，以匠心丈量城市，以品质对话时代，荣膺「华中区域房地产开发品牌价值TOP6」，为30余万业主筑就理想人居范本。

2025 时代越级进阶之作，集大成之心，淬炼「观樾」系——超越规制的四代产品哲学，越阶典藏的低密洋房叙事，跨越时代的审美表达，以建筑重序城市天际，以标杆再塑居住荣耀。

单元门效果图

首座第四代住宅 私密观樾的静谧美学

层层端户露台丨相邻户型花园露台视线零交集，精巧设计确保了空间的私密性。

全明独立电梯厅丨私家电梯直达入户，尊崇归家体验

所有楼栋全部按照一梯一户改善设计标准，且电梯厅均为全明采光。

约1500㎡酒店式归家会所丨高奢酒店式归家大堂，规划轻氧健身、律动瑜伽、高奢会客、休闲书吧等社交空间，礼遇私域圈层。

约500㎡双架空层泛会所丨活动中心、儿童中心两大架空层，覆盖儿童娱乐、邻里会客、运动休闲、文化交流、长者颐氧等全龄生态公共空间，满足不同年龄段的需求功能。

重点在洋房，在整个西南区域是相对稀缺的，加上是四代宅的新产品，共三栋8F洋房，56套，洋房标准层约108%得房率，综合得房率（含电梯厅）高达114%。

四开间朝南，双套房设计，五房两厅三卫，美中不足的是东南角有个暗卫。

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