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⭐宁波奥克斯悦云庭

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社区品质

奥克斯·悦云庭由三块地组成，规划建设一幢写字楼和17幢高层住宅，户型建面约107-139㎡，为三房和四房设计。

整个项目占地约82660㎡，总建筑面积约294377㎡。项目由三个地块组成，分别为4#、5#和7#地块。项目建筑朝向南偏东约37°。

4#为商业，建筑面积约77163㎡，规划建有一幢地标性办公楼，设置2个出入口，分别位于地块南侧的半山路上和东侧的规划道路。按照规划，北面绿化带将设有一个衙前站地铁出入口，可直接进入商业区。另外，地铁也可对接地下室，连通了4#和5#地块。

南北两个地块5#和7#为住宅。住宅可售面积共计约157877㎡，由17幢高层组成，1372户。绿地率约30%，容积率约2.5，建筑密度约20%。住宅部分纯高层设计，产品更加纯粹。

建筑风格上，采用的是现代简约风格，整个外立面采用了深灰色+浅灰色的石材涂料，局部做了仿石砖，一眼望去更具城市高级感。采用大面积玻璃与金属型材的设计，显极简优雅之美。

楼盘户型

项目户型建面约107-139㎡，大致设计了三个面积段，一个是建面约107-110㎡的三房两卫，一个是建面约128㎡的四房两卫，一个是建面约139㎡的四房两卫，下面我们来具体分析一下：

1、建面约108㎡的中间套

比较常见的三开间朝南户型，整个户型都比较方正，动静分区也是相当分明。

南向的双阳台既保证了次卧和客厅的采光与通风，也让功能更加多样化，洗衣晾晒、休闲赏景均可。

当然，这类户型存在的一点问题就是卧室这边的过道浪费，好在这个浪费并不多。

2、建面约128㎡的边套

这是四房两厅两卫的一个户型，算是上面三房的扩大版，给主卧配备了卫生间，大大缓解抢卫生间的尴尬，保证了主人的私密性。除了公卫外，其余部分的动静分区非常分明。

这里将卧室之间的过道设置成了L型，进入过道时巧妙地挡住了公卫的大门，私密感明显上升。公卫的位置设计不但方便了晚上的如厕，还节约了不少管道的铺排。

3、建面约139㎡的边套

建面约139㎡的户型自然要比128㎡户型的空间更加宽敞，阳台的面宽提升到7.8米，主卧面宽达到4米。厨房、餐厅、客厅、阳台形成一个真正南北通透的空间，也是保证了整个空间的采光和通风性。

交通出行

（图片来源：宁波市自然资源和规划局北仑分局）

项目的交通是比较出彩的一个方面，根据规划，地铁6号线在项目北面绿化带将设有一个衙前站，同时地铁还能通过地下室接入住宅部分。

也就是说，未来不用出小区大门，直接通过地下室就可以乘坐地铁，完全避免了风雨的影响。

更重要的一点，地铁6号线目前已经有站点处于施工阶段，一般一条线路从施工到开通运营在5年左右，也就是说2026年或许就可以坐着地铁去上班了！

生活配套

项目所在的小港街道也算是比较成熟的镇区，当然其配套无法与市中心的板块来做对比。但应该有的生活配套算是一点都没有少。

比如教育方面：江南幼儿园（距项目直线距离约1公里）、宁波市北仑区小港街道城区幼儿园（距项目约2公里）、小港实验学校（距项目约2公里）、江南中学（距项目约1公里）等；

医疗方面：北仑区第三人民医院（原小港医院）属于李惠利东部医院北仑分院，距离项目直线距离约3.3公里；

其他配套：小港综合市场距离项目约3公里，至于超市之类的都是比较常见的；北仑印象里是该片区的一个大型综合体，很好了填补了没有大型购物中心的空白，虽然距离项目有4公里左右的路程，但还是比较便利的。

发展规划

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