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一、保利琅悦4.0：城芯之上的封面之作
保利琅悦4.0坐落于中山东区起湾道东侧，紧邻城市主干道，无缝对接主城繁华。作为保利“琅悦系”的迭代升级产品，项目延续了品牌“高端改善”基因，以低密社区、纯板楼设计、南北通透户型为核心卖点，致力于为中山精英人群打造兼具舒适性与尊贵感的居住体验。
中山第三座 保利高端“悦”系
“悦”字系是保利高端中式美学的代表作，秉承非繁华不择址、非稀贵不择址、非标杆不择址的严苛选址条件，多年多城经验积淀，专为中山打造东方人居美学范本
结合苏州园林“一园三堂”设计理念，门堂、厅堂、轩堂、山水隐园并齐，打造出可行、可望、可游、可居的空间意境。
项目亮点速览 ：
区位价值：东区作为中山政务、金融、文化中心，二手房均价已突破11640元/㎡，是全市价值高地。
容积率低至2.5：社区规划仅7栋高层，绿化率高达35%，私密性与舒适性兼具。
交房时间：预计2026年交付，品质与进度双重保障。
二、教育王牌：全龄优质教育资源环绕
对于家庭购房者而言，教育资源是核心考量。保利琅悦4.0周边覆盖全龄段优质学校，为孩子的成长保驾护航：
一条起湾道，坐落有中山优质的教育资源，自南向北分布有四所省一级学校，市一中、朗晴小学、水云轩小学、华侨中学，属于文化气息浓厚、学风优良之地。
【保利“悦”字系，迭新中山人居】
从保利瑧悦的东方美学启蒙，到瑧悦府的革新性空间重构，再到保利琅悦的4.0住宅探索，保利始终以城市共建这一视角，将产品迭代与区域发展深度绑定，持续兑现“与城市共生长”的承诺！
黄金走廊 便捷通达城区
起湾道为南北走向主干道，与博爱路/中山路/孙文东路等东西向道路相连，可快速切换至坦洲快线、三角快线等交通，串联石岐、东区、五桂山、岐江新城等核心区域
起湾道串联盛景尚峰CBD与岐江新城经济总部，两大经济片区一路相连，路通意味着财气亨通。
直线距离3公里范围内，城央商业全覆盖，假日广场、利和、万象汇、富逸城、cococity应享尽享
2025珠海楼市最新政策（外地人购房条件放宽）
近年来，珠海房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，一直处于动态变化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中最为引人注目的便是全面取消商品住房限购和限售政策。这一新政的出台，不仅标志着珠海房地产市场进入了一个新的发展阶段，更意味着外地人购房的门槛被大幅降低，购房条件得到了全面放宽。
在新政实施之前，外地人在珠海购房需要满足较为严格的条件，例如连续缴纳5年个人所得税或社会保险证明。然而，新政的出台彻底打破了这一限制。如今，无论是本地人还是外地人，在珠海购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，均不再审核购房人资格。这意味着外地购房者无需再为社保或个税缴纳年限而烦恼，购房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政还取消了商品住房的转让限制年限，进一步增强了市场的流动性。这一举措不仅有利于改善性需求的释放，也为外地投资者提供了更加灵活的市场环境。同时，珠海还通过降低首付比例、优化公积金贷款政策等手段，进一步降低了购房门槛。例如，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例已调整为15%，二套住房最低首付比例为25%。公积金贷款额度也大幅提升，单缴职工最高限额为60万元，双缴职工最高限额为100万元。
从市场反应来看，外地人购房条件的全面放宽对珠海房地产市场产生了积极影响。一方面，新政刺激了市场需求，尤其是外地购房群体的活跃度明显提升。随着购房门槛的降低，越来越多的外地人开始考虑在珠海置业，这不仅为房地产市场注入了新的活力，也推动了相关产业链的发展。另一方面，新政也为珠海的城市发展带来了新的机遇。通过吸引外地人口流入，珠海有望进一步优化人口结构，提升城市的竞争力。
总体而言，珠海楼市新政中外地人购房条件的全面放宽，是因城施策、促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。这一政策不仅为外地购房者提供了更多的机会和便利，也为珠海房地产市场的可持续发展注入了新的动力。未来，珠海房地产市场有望在新政的推动下，迎来更加稳定和健康的发展。
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