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光谷华府规划详情：

13栋住宅，共764户

户均建面约147.1平，带空中花园的四代住宅

阳台3/4不计容

规划方案显示，光谷华府共规划有13栋16-26层的住宅，一所幼儿园以及少量临街底商。

项目规划净用地面积约4.7万方，总建筑面积约19.57万方，计容建筑面积约11.75万方，住宅建筑面积约11.24万方，容积率2.5，居住户数764户，机动车停车位1051辆，车位配比1∶1.38，户均建筑面积约147.1平。户型建面大于150平的为296户，小于150平的为468户。

该项目不计容建筑面积包含阳台约11359.06平，占阳台投影面积3/4不计容，空中花园约5513.50平，是典型的第四代住宅特征，还包含大面积架空层和风雨连廊，社区品质规划比较高。

按照常规的规划要求，阳台是一半面积不计容。该项目是按照“光谷九条”的楼市政策，住宅入户花园、阳台按1/4面积计入容积率来报规的，此前光谷不少项目例如招商天青府、万科光谷锦上等阳台都是全部不计容，造成了一个户型两种面积方式的现象。光谷华府的优势没有那些项目大，但也可能会有2种面积表述方式。

该项目分为A、B两个小地块，A地块总建筑面积约13.8万方，住宅建筑面积约8.02万方，居住户数548户。

B地块总建筑面积约5.77万方，住宅建筑面积约3.21万方，居住户数216户。

从平面图来看，A、B地块位于一个完整大地块，之间以城市绿道分割。该绿道或为规划荷塘公园的一部分。项目四至均为市政道路，小区出入口分布北侧、东侧和南侧。楼栋基本均为南北朝向，与横向道路平行。

A、B两个小地块之间规划有空中连廊连接，但非本次报规审批范围。

只有少数楼栋带有连廊结构。

从效果图来看，项目大部分楼栋采用错层空中花园的布局，部分楼层空中花园朝南，部分户型空中花园朝西或朝东，加之阳台1/4计容，都能显著提升户型得房率。

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