农村土地确权过程中,有这四大新变化,对农民来说真是好事!

2018年是对农民来说十分重要的一年，预计到2018年年底就要全部完成农村的土地确权工作，土地确权工作的完成，相当于给农民了一大笔“财产”，农民以后也能跟城里人一样有“不动产”了。今年是农村土地确权的最后一年，在确权过程中有这四大新变化，每个变化对农民来说都是好事不知道各位农民朋友感受到了吗？

一、土地流转进一步放开

以前国家是严格限制农村的土地买卖的，主要原因还是为了保障农民的基本生活，以防出现“流民”的问题，但是随着经济的发展，这一政策已经渐渐成了制约农村发展的主要原因了。近年来，如何盘活农村土地资源，将农民手中的财产变现，是促进农村发展的关键问题。因此鼓励和放开农村土地流转成为破解这一问题的钥匙。

根据国家下发的《关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意见》，可看出，现在国家鼓励农村土地流转，包括土地买卖、出租等。鼓励土地向种植大户、合作社、家庭农场处流转。虽说土地租赁放开了，但是土地买卖还是要在符合法律规定的情况下进行。

二、宅基地有偿退出

在本次确权过程中，宅基地有偿退出相关政策也在同步落实中。国家鼓励那些进城落户的农民有偿退出宅基地，收回的这部分宅基地，村集体可重新分配给其他村民。甚至在有些试点地区，这部分收回来的宅基地可直接转化为建设用地。但这一政策目前在部分地区试点，还并未推广到全国，相信试点地区的农民应该感受到了。

三、宅基地可置换房屋

宅基地置换房屋的也仍在部分地区试点，有的地方规定，如果农民想要进城买房，可以通过以宅基地置换的方式。也就是将宅基地折价并折抵购房款。这样一来，农民买房的成本降低了，买得起房子了，城市里的房屋也去了库存，还能收回农民原有的宅基地，用来发展和农村的经济，可谓一举三得。

四、鼓励农民将承包地“互换并块”、“按户连片”

在土地确权的过程中，为了解决一些地方出现的土地零星化、细碎化、不连片的问题，国家特意提出在土地确权登记完成之前，让农民通过互换的方式，将自己家的承包地“连成片”，这样一来，即可以方便农民的耕作，也能够节约不少的农业生产成本。这就是所谓的“互换并块”、“按户连片”。如果想要互换的话，较好在土地确权登记完成之前就换好，否则一旦确权，变动起来就比较困难了。

以上就是在土地确权过程中，土地政策出现的这四大新变化，对农民来说每个变化都是好事，你们感受到了吗？