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〖金地 · 大成乐府〗 GRAND PALACE

钟家村核心 ╳ 低密超四代洋房住区

约96-140㎡低密奢宅 澎·湃·而·来

项目地处钟家村版块核心，鹦鹉大道沿线，能便捷辐射武汉三镇核心（驱车鹦鹉洲大桥3min/武昌站9min/汉口11min/光谷20min）

钟家村核心 | 全维鼎级配套 | 超100%得房率 | 2.27低容积率 | 约2500㎡豪宅会所 | 全景舱户型

目前全部户型面积已经公开，两栋高层面积为96平和119平，小高层只有一个面积段，即140平。

传言的公建化外立面，大面积玻璃幕墙，270度全景舱户型，这应该是小高层的140平户型可以实现，紫色标的户型。

如果中间户也有独立前厅的话，那么高层大概率是3梯4户，中间电梯对开门。

为什么说这个项目有可能对口钟家村小学+三初了？一个是从上面地理位置来看，是具备划入钟家村小学+三初的条件，另外一个是开发商肯定会想办法划入钟家村小学+三初，毕竟这个组合和夏明翰小学+三十二中比起来，可谓是一边天堂一边地狱，差距有点大。

不过最终是否划入钟家村小学+三初，还得以官方最终公布为准，大家可以重点关注下。

4、汉阳二环边，周边配套还算丰富

项目位于汉阳二环边，属于钟家村板块和汉阳滨江板块的交界处；项目一街之隔就是世茂锦绣长江。

项目位于地铁6号线马鹦路站和建港站的中间，无论去哪个站步行约700米左右，基本都在步行可达范围内。

自驾也算方便，从鹦鹉大道、国博大道和晴川大道，快速联通二环线和杨泗港快速通道，去武昌或汉口都很方便。

项目周边就是世茂锦绣长江等成熟小区，社区底商较多，能满足日常基本需求。距离项目直线距离不到1公里，还有江腾广场大型购物中心。

从项目步行到汉阳江滩约600米左右，茶余饭后完全可以到江滩溜娃散步。

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先讲几句最近的市场走势，现阶段“小阳春”走到哪一步了。

开年后每周都有一篇跟踪市场走势：

“小阳春”会来吗？在年初市场还未走出过年假期的低迷时候，告诉大家”小阳春“正在路上，肯定会来。

开年后第二周“小阳春”成色如何？第二周的市场走势，基本上断定了今年的”小阳春“没有23年的猛烈，但会比24年强一些。

“小阳春”如期而至，但暗藏“隐患”——2月份武汉二手房市场的一些数据。第三周市场开始出现了过去几年同样的问题，市场到了第三周增速就开始走”疲“了，验证了今年“小阳春”是24年加强版走势，即微暖且持续。

上一周，市场果然没有逃过“魔咒”，担心的还是来了，第四周成交量开始见顶下滑。不出意外的话，第五周仍然会小幅下滑。但是这不重要，重要的是成交量能不能保持在一个相对高位的水平，而不是像23年一样快速回落。

新增挂牌数据方面，新上房源数量还是高位徘徊。虽然是正常的季节性因素，但真是卖不完啊，市场经历了三年的出清，每一年成交都在增加，但可能还是需要继续换手下去。目前贝壳内网挂牌量仍然处于历史最高位，19.5万套左右。

虽然市场如期回落，但是有个核心数据会支撑“小阳春”继续下去。那就是带看量。

2月份武汉贝壳看房人数83835人，3月份第一周24897人，看房情绪较高。但是决策周期变长是这几年越发明显的现象，所以导致了看房人数的增幅是大于成交的增幅。上周光谷东一个项目人说，周末来访了100多组客户，只成交了5套。

如果是需求出来了，只是决策周期变长，那么行情是很有机会持续保持下去的。接下来，我们持续关注每周市场数据变化即可。

（二）武汉首个颠覆性四代全景舱户型

市场，从来不缺购买力，缺的是想象力。

今天给大家介绍一个大概率能爆款网红项目——金地大成乐府。因为这个项目的户型产品的突破创新，会是接下来武汉市场一个新的趋势，被众多开发商模仿。

当市场还在讨论横厅、全落地窗、大面宽时，一个全新的“全景舱”设计概念横空出世，成功从传统户型设计里跳脱出来，实现真正的户型变革迭代。

什么是“全景舱”，“270°全景舱”就是类似“仿飞机驾驶舱”概念，三面环绕大玻璃，多角度的视野，犹如环幕的极致视觉让视野无限向外延展。

这是金地大成乐府140㎡户型。四房两厅三卫，客厅270度17米的观景体验，60㎡超大尺度㎡环幕LDK厅的全景舱厅，三开间朝南+主卧套房，得房率107%......

而如果你把这个户型跟武汉的其他任何140㎡左右户型放在一起，简直是两个时代的产物。

我随手贴两个去年武汉最优秀的几个准四代140㎡户型：

这是华润光谷和武昌两个日光项目143㎡户型，方正，大面宽，横厅，去年还是行业的爆款。

但是哪怕已经做到如此优秀，在金地大成乐府面前都将变成“过去式”。

金地最新140户型，通过不同的场景布局和大尺度创新赠送，完全打造成为一个新物种，直接通过户型图对比都有一种“碾压”感。

比较遗憾的是目前项目还没开售楼部和样板间，无法实地感受实景震撼效果。我在网上找了两张图来展现“全景舱”在采光和景观上绝对优势：

绝大部分项目都是单面的采光，无非是把厅做大，面宽拉长等方面做文章。而大成乐府则是三面高达17米的环绕式采光，再搭配窗外的景色，走入客厅的那一刻，被具象化了，情绪价值是不是瞬间拉满。

更绝的是，整个户型中间部分近似无框架，无承重式设计，可灵活改造。

将整个南向小房间包进主卧，打造37㎡奢华的度假式主题套房体验。

如果说过去户型优化的方向是大面宽-横厅的主场，那么随着大成乐府的出现，未来户型趋势一定高阶版的端厅“全景舱”。可以断言的是，这个项目将带来武汉全景舱户型的元年。

当然除了这款140㎡“全景舱”户型，大成乐府项目还有稀缺的96㎡就带9个㎡私厅电梯入户的三房两卫，119㎡的中西双厨，56㎡LDKB宽奢侈四房。

不难看出，这个项目户型方面是真正的下了功夫，是带着颠覆的态度去打造的。

最后，简单说下项目基本信息。项目位于汉阳二环内钟家村板块，体量不大，共包含5栋住宅，分别是3栋18小高层和2栋34层高层。

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