焦点地1线|恒大底价进五象,宋都摘得旧改地,仙葫又有流拍!

8月27日，南宁土地市场迎来8月收官战，共有3幅地块出让，其中宋都、恒大分别以底价拿地，仙葫又有一幅地块出现流拍。

GC2020-073地块

位于西乡塘朝阳商圈约20.6亩滨江地旧改地块（编号GC2020-073），由宋都集团以总价约2.35亿元斩获。

GC2020-073地块由两宗地块组成，总面积20.58亩，属于旧城改造项目。其中二期西侧地块位于人民西路以南、北际南路以西、江北大道以北，约6.596亩；三期地块位于人民西路以北、北际南路以西，约13.984亩。

根据竞买人要求，“竞买人须具备2013年1月10日南宁市公开征集旧城改造项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由市住建管理部门出具土地熟化投资人证明文件，方可报名参加竞买。”宋都集团就具备土地熟化人资格，并且073地块临近正在开发的宋都江韵朝阳，看来宋都集团拿地是注定的事实！

毫无悬念，宋都集团顺利以底价2.35亿元拍下地块，其中二期西侧地楼面价为3483元/㎡，三期地块楼面价为3265元/㎡。

GC2020-073地块看点

GC2020-073地块位于成熟的老城区市中心板块内，周边烟火气息较浓。

交通上：地块虽位于西乡塘区，但是距离朝阳商圈仅10分钟车程，位于永和桥附近，邻江北大道、民族大道等城市主干道，距民生广场大约1公里，离地铁1号线朝阳广场站1.5公里。

商业上：地块周边有朝阳商业配套，邻近三街两巷、国贸购物中心、悦荟广场、朝阳广场、百货大楼等商业，商业氛围浓厚，可满足吃、喝、玩、乐、购等需求。

教育上：周边全学龄段学校都有，其中幼儿园就有近10所，布局的小学有新阳路小学、江北小学、华西路小学、秀田小学北际路校区等；此外，还有十五中、二十五中、南宁一中等中学。

生态上：周边有滨江公园、民生广场、新秀公园、朝阳广场、人民公园等休闲去处。

总的来说，073地块地理位置和资源都相当优越，老城区各方面配套都已成熟，毗邻邕江，未来可打造一线江景房。

房企介绍

“宋都”总部坐落于杭州钱江新城CBD核心区域。作为浙系房企老字号之一、浙江省较大的房地产开发企业之一，“宋都”低调务实，十分注重产品品质的打造。

宋都布局广西排名前列项目为 “南宁雅际项目” ，该项目为南宁市西乡塘区旧城雅际片区旧城改造项目，南宁市浙创投资有限公司于2013年1月获得土地熟化人资格。

“南宁雅际项目”位于西乡塘区雅际路与江北大道交汇，毗邻邕江，总占地61.84亩，土地分为四期开发，目前一期地块开发了3栋商住高层已交付使用（2014年6月通过招拍挂成交，此前案名“春江花月”，占地约17.352亩）；二期地块在售中，案名为“江韵朝阳”（2017年3月通过招拍挂成交，占地约10.513亩），今天所拍的二期西侧地块（约6.7155亩）以及三期地块（约13.9665亩）迎来挂牌出让，宋都股份收入囊中毫无悬念。

江韵朝阳或将扩容，宋都未来将打造什么样的江景产品？有待面纱揭晓，我们拭目以待。

GC2020-075地块

恒大以104211.2955万元的总价拿下位于五象湖板块的80亩优质地块（编号：GC2020-075），为底价成交。

五象湖板块一直是土拍市场竞争最激烈的板块之一，前有龙光天瀛刷新南宁楼面价记录，后有阳光城大唐檀境刷新南宁土地总价记录。每次竞拍，几乎都是一场“腥风血雨”。

本次挂牌出让的075地块因为靠近南宁三中（五象校区），而且临近地铁2号线延长线坛泽路站，有着学区+地铁的优势。加上无配建要求，种种利好令075地块受到了许多人的关注。

但075地块有着“竞得人须自签订《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》之日起5个工作日内与青秀区人民政府签订《投资合作协议书》”的要求，根据《投资合作协议书》，竞得人需要在青秀区投资建设新能源汽车项目。

这一要求，几乎就是为前一天在伶俐镇拿地建设新能源汽车项目的恒大“量身定制”。

因此，GC2020-075地块最终由广西立驰企业管理有限公司（隶属恒大集团）以1300万元/亩的单价摘得地块，总价为104211.2955万元，实际楼面价约为4875元/㎡。

GC2020-075地块周边配套

交通：地块位于那黄大道旁，靠近地铁2号线延长线坛泽路站，与地铁3号线平良立交站也仅有一站的距离。地铁2号线延长线预计今年底就会开通。

教育：地块周边1公里范围内有南宁三中（五象校区）、五象新区排名前列实验小学、坛泽小学等学校。如果按今年的学区规划，075地块所在大概率会划分到坛泽小学，但仍会是“双学区”的配置。

商业：地块周边的商业尚未成熟，未来可以期待的商业有1.5公里外的Mini万象汇、宝能城、合景悠方等总共大约近20万方的商业体。

生态：地块靠近楞塘湖公园（规划中），距离五象湖公园约8分钟车程。

总的来说，075地块在交通和学区上有着比较明显的优势。从几位“神盘”邻居华润二十四城、绿地国际花都、万科魅力之城、彰泰府等可以看出地块未来价值潜力会很大。

房企介绍

广西立驰企业管理有限公司由恒大新能源汽车（广西）有限公司控股，背后显然是由恒大集团实际操盘。

恒大集团创立于1996年，目前总资产达到2.2万亿，世界500强排名第152位，是中国房地产行业中的头排房企。

往常，恒大在南宁的项目不多，目前在售的仅有恒大悦龙台、恒大华府、恒大国际中心等项目，且剩余货量不多。

但今年恒大开始在文旅、新能源汽车上发力，先是在扶绥打造文化旅游康养城项目，接着是新能源汽车广西基地落户青秀区伶俐镇。

△恒大汽车生产基地

本次出让的GC2020-075地块可谓是恒大在签约建设新能源汽车项目后的“附带品”，地段优质，成本低廉，恒大会做出什么样的项目呢？让我们拭目以待。

GC2020-074地块

位于青秀区上洲路以北，占地66.01亩的GC2020-074地块遭遇流拍。

GC2020-074地块位于青秀区仙葫板块，地块容积率＞1.0且≤1.5，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%，其余为住宅。建筑密度＞20%且≤26%，绿地率≥35%，建筑高度≤36米。从规划条件可以看出，未来或将打造成小高层或别墅。

此外，地块按照每百户不少于30平方米建筑面积配建社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，还有电动汽车充电基础设施。

目前，该地块周边已集结了荣和澜山府（合院、洋房等）、中海半山壹号（叠墅、院墅、平墅等）、江山墅（别墅）等多个项目，参考价格12000~15000元/㎡。

小编猜测，074地块距离市中心较远，周边配套目前还是以生活便利性为主，仍需要完善。周边优质教育资源稀缺，商业资源稀缺，临近柳南高速，短期内居住面貌一般，因此该地块未能吸引到开发商导致流拍也是情理之中。

值得注意的是，074地块有“挂钩”新能源汽车产业项目投资建设的硬性要求。竞得人须自签订《国有建设用地使用权公开出让成交确认书》之日起5个工作日内与青秀区政府签订《投资合作协议书》，并按照《投资合作协议书》执行。

文件明确，竞得人须在青秀区投资建设新能源汽车产业项目（设计产能不低于单班10万辆/年，项目总投资额≥100亿元），签订之前须在青秀区完成工商登记注册，注册资金不低于10亿元。

也就是说，074地块很大程度上与昨天恒大拿下的新能源汽车产业基地地块有很强的关联性。后续待时机成熟再次挂牌出让后，将会是哪个房企拿地，搜狐焦点会持续关注。

GC2020-074地块周边配套

▲地块区位

交通：地块靠近柳南高速，距离仙葫大道直线距离约800米，而仙葫大道直通民族大道，驾车出行十分便利。

教育：地块周边学区氛围浓厚，分别有民主路小学（观澜溪谷校区）、国家检察官学院（广西分院）、广西警察学院（五合校区）、南宁市第六职业技术学院（仙葫校区）等学校在此聚集。

商业：地块距离邕江约1.5公里，靠近三面环江的仙葫半岛。周边分布有多个别墅型低密建筑，空气质量较好。

医疗：地块周边商业较缺乏，如想享受吃、喝、玩、乐、购一站式服务，需自驾半小时车程抵达万达茂、航洋万象等商圈。

文/一抹蓝，狐焦焦，竹小地

整理/墨如禅

制图/黄茵

部分图片来源网络

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