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整体概述

联投燕语光年楼盘位于武汉青山北洋桥西路与三弓路交汇处，由武汉鸿园置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为15500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，联投燕语光年楼盘价值评分为9.5分。当前，联投燕语光年价格为15500.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低22.7%，联投燕语光年项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有9个地铁站（园林路、仁和路、罗家港、科普公园、建设二路、余家头、工业四路、铁机路、和平公园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是园林路。

周边直线1km内有21个公交站，距离最近的北洋桥西路武丰消防队站仅有225m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有101个幼儿园;28个小学，如华中师范大学附属华侨城小学、武昌中华路小学橡树湾校区、钢城第一小学、广埠屯实验小学、武汉市洪山区街道口小学(东方雅园分校)等;14个中学，如钢都中学、武汉市钢城第八中学、武汉市任家路中学、武汉市钢城第十六中学、钢城六中等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中武汉市第九医院距离楼盘2km，华中科技大学同济医学院附属梨园医院距离楼盘2.7km，武汉市普仁医院距离楼盘2.8km，社区卫生服务站距离楼盘2.5km，武汉中原医院距离楼盘2.7km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有20个商场，包括金地广场、奥山世纪广场、保利悦荟、武商城市奥莱等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有32个公园，距离最近的仅635m，非常方便日常休闲使用。

其次，环线位置好，又要有优质学区和配套资源，这样的区域，绝大多数200万都搞不定。

所以总价150万的预算看似充足，但想在武汉挑一个环线位置好、无“硬伤”、低容低密、周边配套、学区都非常能打的区域和楼盘，实际上非常难找...

在武汉 有没有一个区域和楼盘

满足“既要又要还要”？答案是有！

能够满足以上条件的区域和楼盘，到底是否存在？摊开武汉的二环和三环版图，还真找到了！

它就是位于青山区三弓路两侧，属于武昌北的青山核心板块的联投燕语光年！

项目地址：武汉·正二环·四号线园林路站·武钢实验学校旁

开发商：联投置业

物业：武汉联投物业有限公司

产品类型：住宅

产权年限：70年

物业费：3.2元/㎡/月

水费：民水

电费：民电

交房时间：2025年年底

交房标准：毛坯

在售情况：108/127/141/143㎡三房、四房

均价：1.5-1.8万

为什么是联投燕语光年？因为它的占位，没有短板，全是“精华”！它将武昌区的商业、洪山区的交通、青山区的学区优势，全部都占尽了！

其一：武昌区精华——大武昌高端商业集群。项目沿着附近的和平大道、团结大道、欢乐大道南下，便可到达武昌的核心区商业，例如徐东销品茂升级改造的中商世界里、群星城、汉街SKP、在建龙湖滨江天街等。

另外，联投燕语光年属于青山，但离洪山区反而更近。附近的洪山区有着大量成熟小区，生活配套丰富。与其一街之隔，便是体量约7万方家庭型购物中心金地广场，过个马路就能搞定吃喝玩乐购。

其二：洪山区精华——通达全武汉的交通条件。项目霸占了洪山区多条交通主干道，像团结大道、欢乐大道、和平大道、友谊大道高架等，自驾可通达大武昌南北，同时通过这些主干道还可与二环、东湖隧道相连，不仅是武汉三镇，即使光谷也可直达！这也是武昌北强于同环线位置白沙洲的原因，白沙洲直到现在也仅有一条主干道可以进出，势必会造成拥堵，通达性弱。

在地铁方面，联投燕语光年与武昌区仅隔了一条二环线，不过，交通出行条件却要比二环边的武昌区更加便利。

从地图上可以看到，二环附近的武昌区，仅有余家头这一个地铁站，地铁分布密度低，如果不是居住在地铁口，非常不方便。

联投燕语光年所在的位置，附近涵盖了4条地铁线路，其中园林路是4号线和12号线换乘站，在建钢都花园站还是10号线和12号线换乘站，科普公园又是5号线和12号线换乘站。如此之高的地铁密度，未来无论往哪个方向走都很方便。

目前，地铁10号线一期已经开工建设。12号线也已在建设中，有望2024-2025年通车。

其三：联投燕语光年还有得天独厚的生态资源。项目到东湖的直线距离仅约2.1公里，燕语光年的业主可能只要骑个车就能到，如同自家后花园！

在武汉，东湖地位堪比杭州西湖。它不仅有极强的生态价值、文旅价值，还有丰富的文化价值，是武汉面向世界的城市名片！与世界东湖为邻，也是很多武汉人的居住梦想！

其四：青山区精华——全武汉名列前茅的教育资源。项目所在青山区的中小学教育，在全武汉都能排的上号，完全不逊色于武昌区，区域内的武钢实验学校、钢花小学园林路校区、钢城八中、任家路中学等，都是经过时间和成绩验证的好学校！

从下方微观区位就可看出，联投燕语光年一街之隔便是武钢实验中学。

微观区位：

北侧为武钢实验学校、天丰花园等；

东侧为天丰花园等；

南侧为丰福路、武丰佳园等；

西侧为武丰佳园、园林路等。

并且，据小道消息，联投燕语光年的对口小学已经过教育局确认，预计是钢花小学，是青山区第一梯队小学，教学实力不容小觑，距离联投燕语光年直线距离更是不到500米。

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