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保利天奕楼盘位于杭州余杭余杭区闲林街道，由浙江保利城市发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为38600元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利天奕楼盘价值评分为9.5分。当前，保利天奕价格为38600.00元/平方米，较周边一公里二手房均价低12.1%，保利天奕项目价格具备一定优势。
2.0低密社区+全龄花园，余杭这个新盘有多敢玩？
"看房3小时，我当场刷了卡"——当销售说出二期容积率仅2.0时，整个样板间突然安静。要知道在闲林，楼间距超40米都算奢侈，这里硬是做到50米宽距。全屋飘窗改成的咖啡角，把午后的阳光装进意式浓缩里。
这次实勘发现三个亮点：
①全板式格局打破空间桎梏，两梯两户配置让通勤动线缩短60%。主卧L型飘窗实测能摆下1.8m茶台，茶友实测视角：春樱冬梅在窗框里自动切换画幅。
②四大主题花园藏着小心机：儿童区防磕碰圆弧边设计，长者活动区地面用防滑石英岩。意大利达芬奇石材打造的岛台，实测油渍抹布一擦即净，特别契合粤式爆炒家庭。
③自建学校是隐藏彩蛋：港澳课程体系+AI编程实验室，现场看到预留了STEAM教室管综接口。不过要提醒：周边3条在建路网预计2026贯通，现阶段出行需绕行荆山湾路。
真正触动我的是细节：每户玄关柜暗藏折叠换鞋凳，电梯里预留宠物牵引绳挂钩。当社区配套不再是冰冷数据，而是嵌进生活褶皱里的温度，这样的余杭样本能否撑起你的理想生活场？
杭州保利·天奕项目区位图
余杭号称“浙江第一区”、未科板块号称杭州第三中心，按理说，这里拍出“地王”并不稀奇，但关键是这块地恰好位于正好处在高教路与绿汀路交汇处。
高教路是城西科创大走廊的主动脉，沿线分布着杭师大、海创园、阿里巴巴等高校和科创园区；绿汀路则是未科板块的产业及配套中轴线，将杭州西站、梦想小镇、奥克斯未来中心、华润万象城、国际体育中心、杭州音乐厅等各类地标串联。
可以说，一纵一横，交织成未科的黄金十字，汇聚了整个区域的资源与未来，踞守这一十字枢纽的保利·天奕，自然率先承接一切繁华与机遇。
未来科技城“世界级中轴线”效果图
但是，真正让杭州保利·天奕脱颖而出的，是它身上那独一无二的三个重磅标签：
1.澎湃体量：以“大盘”之姿，承载未来之城
我们或许可以用一串数字窥见它的磅礴与丰盈：
它在超过8万㎡的土地上，生长出总建筑面积约30万㎡的生活空间。
大盘唯有够大，方能自成体系。
你可以看到约3000㎡会所+约7000㎡泛会所空间，超6000㎡街区，超6万㎡的景观面积，超2500㎡的水景空间，约500米风雨连廊，约500米景观步道，约850米健身跑道……
与其说这是一个“超级大盘”，不如说这是一套立体生态系统”。
近两万平米的会所空间，比一些楼盘的面积都要大了……要知道，过去5年，全杭州能有这个版图面积的新盘屈指可数。正因为有着这样的大盘底色，无数想象中的生活场景有了落地的场景。
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