珠江天郦售楼处(珠江天郦)首页网站-珠江天郦营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.23售楼处Ai✦热搜
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
前言介绍
珠江天郦的自身站位确实没得说，金融城，是一个充满想象力的地方，且看金融城起步区和东区已经万丈高楼平地起，超甲级写字楼20+栋，集聚包括“一行三局”（人民银行、银监局、证监局、保监局）在内的金融监管机构。
就金融城如今的规划来看，可以划分为四个功能不同的区域：
西部核心区、起步区、北区综合办公配套区、以及东区科技创新集聚区
其中起步区+东区主攻产业，以写字楼为主；
西区被员村旧改的拆改问题所困，一时难以推进。
整个金融城起步区、东区和北区，居住用地仅占5%，而在北区唯一的可开发居住用地，就是低调面市的珠江天郦。
对于城市资源占有率，不仅仅只是落位于金融城，而是整个金融城最核心区的唯一住宅。
现在金融城也整了北区的规划，最大的变动有亮点：
一是增加住宅用地，且布局优化调整。
二是工业仓储用地、村集体用地减少，商业商务和教育用地增加。
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种种变化，都透露出一个明确信号：
金融城北区作为金融城唯一居住属性片区，未来将承担起整个金融城片区的高端居住功能。
不仅如此，金融城北区还是广州打通“金融+科技”闭环的关键。
根据规划，金融城北区将作为湾区金融+科技产业融合创新发展的示范区，目前，北区已集聚120多家信息科技、文化传媒企业，像是酷狗、荔枝FM、网易等企业已进驻，孵化出9家上市公司，年产值超过300亿。
加上在“8条跨江通道+2条地铁+1条城轨”的交通格局下，金融城与珠江新城、琶洲三大经济动力引擎形成串联，组成了广州一江两岸的“黄金三角”区域。
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基本信息
开发商：珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）
总占地面积：约2万㎡
总建筑面积：约13.55万㎡
容积率：约7.2
绿地率：10%
总栋数：5栋，2T4/2T5
首推户型：125㎡-180㎡四房
交楼时间：2025.6.30
物业费：7元/㎡
车位数：1066个
车位配比：约1：2
交通配套
项目位于4号线车陂站直线约600米，楼下就是BRT，现成的地铁有4号线，5号线，21号线，还有在建的13号线二期，轨道交通发达！
后期13号线二期开通之后，业主可以通过500米私家连廊，接入合生汇广场，连贯地铁站13号线棠下站。
道路交通方便，出门即是中山大道，附近有广园快速，华南快速，黄埔大道，和开通的车陂南隧道，能快速到达天河珠江新城，和海珠琶洲等中心区域。
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教育配套
小区配建一所3层幼儿园，2025年6月30日交房后由教育部分划分后才能最终确认学位归属
按照学区划分，小学对口骏景小学，中学对口骏景中学。
小学的质量还行，中学就一般般了
如果等分配的话，多少是有点难度，骏景花园有9000户，学位紧张。
生活配套
商业上，一公里范围就有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，附近还有棠下大排档美食街，逛街购物、吃喝玩乐很方便。
值得一提的是，珠江天郦西侧有在建的大型商业综合体合生汇广场，属于高端城市综合体，有40万㎡的体量，汇聚了五星级酒店、高端会所、大型商业购物中心,未来这个“超级综合体”建成后，能级或比天环广场、万菱汇还要高，珠江天郦的业主不仅下了楼就能逛街，还能通过商场串联地铁、写字楼等业态。
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在小区2公里的范围之内就有暨南大学附属第一医院(东圃院区)，附近还有南方医科大学第三附属医院，广州市天河区中医医院，中山大学附属第六医院等
在售户型
珠江天骊共建5栋塔楼，都是32层高，由于小区北向临近中山大道，因此项目北向房间会有一定噪音，南向望小区花园会比较安静
珠江天郦最近特价房源，价格直降，还是南向的房源，是实实在在的拿出大力度的优惠回馈购房者。
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优点总结
1、地段确实没得说，项目在金融城北区，可以享受到金融城的利好辐射，所在的区位和珠江新城、琶洲都有十分紧密的交通联系，未来有很好的预期
2、金融城规划宅地稀少，4房的改善单位更加稀缺，所以产品的同类竞品不多，具有一定的稀缺性
3、小区周边配套丰富且成熟，比如楼下三地铁交汇，13号线二期棠下站，4号线车陂站，21号线棠东站，商业配套上有自己配建的40w方合生汇广场，生活配套都是没有问题的
4、产品都还可以，都是当下主流的改善型户型设计，能兼顾舒适性和实用性（但不是新规后的产品）
缺点总结
1、小区规模不大，花园很小，密度很高。南向的，其实25楼以下全部都被骏景花园东御苑挡住了，这个视野会受很大的影响，因为楼间距并不宽。而靠近北侧会受到中山大道的噪音干扰，影响到居住体验，尤其是北向129
2、周边环境改善较慢，项目附近就是占地4平方公里的棠下城中村，大型城中村意味着嘈杂的环境，老旧的房屋。虽然棠下被规划为未来金融城的部分区域，但是旧改时间遥遥无期。而且金融城北区的建设进展和利好落地，是慢于金融城东区的。周边环境得到改善，以及切实享受到金融城发展带来的红利，需要比较长的时间耐心等待
3、周围学校一般，主要对口骏景小学、骏景中学。小学的质量还行，中学就一般般了。如果等分配的话，骏景花园有9000户，学位多少有些紧张。
4、珠江天郦这块地是骏景花园早期开发留下来的，产权时间要从02年说起，截止现在已经缩水21年（虽然现在都是不动产权）
此前该地块一直作为骏景花园的临停区域被围起来收费
5、合生的物业，一直是被人诟病，整体服务就不会太好，物业费7元/㎡，价格堪称广州的标杆，中海最贵的也就6元不到
整体总结
金融城新盘普遍是“大面积+高总价”组合，动辄几千万，让许多人望而却步。但是而作为金融城罕有的一手住宅，项目在金融城北区，受到金融城的利好辐射，其区位和珠江新城、琶洲都有十分紧密的交通联系，未来有很好的预期，地段没得说，因区位相对核心，项目周边配套也相对完善，所以在刚入市的那段时间，颇受市场关注
项目就在中山大道边上，小区后面是骏景花园，也是金融城唯二在售的新盘，这里也能看作是骏景的的最后一个组团
现在的价格也降价了不少，可以说是金融城在售的新房当中最便宜的项目，豪宅的定位，价格却如刚需盘一样，一路腰斩。
最近，该楼盘更是打出年底一口价的特惠，最低单价5万多/㎡起，对比此前8-9万+/㎡的单价，直接跌穿！
这个力度，放眼整个豪宅界，都堪称数一数二。
现在泛珠城还有地段更好、产品更能打的项目相继入市，如保利天曜，都荟天珺、越秀东山云起项目等。
由此，珠城-金融城的竞争格局，越发白热化。
这对本身存在较多短板的珠江天郦来说，打击无疑是致命的。
自身缺陷叠加市场因素下，也就不难理解，项目为何会走出“降价”这条捷径。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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