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作为2025年长沙楼市的现象级红盘，招商揽阅从五一实景示范区开放到首开认筹，日均500+组到访、认筹首日超300批客户的战绩，直接刷新了麓谷板块流量纪录。这个被贴上“负公摊”“小高层”“双名校”标签的楼盘，究竟是营销噱头还是真材实料？我们从买房人视角，用真实数据深度拆解！
企业品牌：招商蛇口&麓谷发展。招商蛇口2024年长沙市房企销售额TOP1开发商（数据排名来自克而瑞）
项目规划：约3.76 万方，建面约10万方，容积率:仅 2.0，共规划12栋住宅，项目区位：位枫林路与麓谷大道交汇处
交通配套：三条主干道：枫林路与麓谷大道、咸嘉湖路
教育配套：一站式双名校：教育局文件公示入读麓谷小学，单校划片至师大附中高新实验中学
商业配套：四商场环绕，周边1000米范围内包含金茂览秀城、欢乐颂、振业城商业街，步步高梅溪湖新天地，项目自带1600方烟火商业街
医疗配套：三甲医院湖南省人民医院1.3km
在售产品：约117-128-139㎡新规新品超高得房率（约110%）
项目概况：梅溪湖旁的“低密小高层”
• 地段争议：项目位于麓谷大道与枫林三路交汇处，行政属麓谷，但距梅溪湖一期仅隔枫林三路，步行至金茂览秀城约1.3公里，可共享梅溪湖商业、公园资源。
• 产品数据：12栋16-18层纯板楼，容积率仅2.0，全小区无连廊，2T2户设计，得房率99%-110%（不含电梯厅）。首开均价1.27万-1.52万/㎡，总价150万-210万，对比周边二手房（如长房悦香山精装1.2万/㎡），性价比优势明显。
核心卖点：三大维度“降维打击”
1. “负公摊”户型，实得面积碾压竞品
• 117㎡大三房：实得116㎡（得房率99%），南向面宽11.6米，独立电梯厅达11.77㎡，秒杀市面同面积段中间户。
• 139㎡双套房：实得151㎡（得房率110%），对标180㎡大平层，主卧套间23.4㎡+270°环幕飘窗，改善属性拉满。
2. 公区设计“卷出新高度”
• 双层架空+下沉庭院：7800㎡立体公区，含500㎡儿童乐园、社区剧场、台球室等12大主题空间，对比市府绿城锦海棠（架空层1700㎡），配置堪称“豪宅级”。
• 度假风园林：40%绿化率+1.5万㎡景观，瀑布跌水、悬浮铁冬青大门，实景示范区无滤镜直出即“网红打卡点”。
3. 配套“双刃剑”
• 教育：确定入读麓谷小学+师大附中高新实验中学（红头文件背书），但初中距离4公里，接送需自驾。
• 商业：家门口华润欢乐颂OUTLETS，1.5公里内金茂览秀城、步步高，日常消费无忧。
配套方面，商业、学校、医院、公园等生活配置方面，全部在步行范围内，地铁稍微有点远，最近的地铁口在1000米左右。但周边公共交通发达，可实现快速转乘。（教育方面，高新区为单校划片、对口直升，大概率是麓谷小学+师大附中高新实验中学）
重点是往南1500米就到梅溪湖文化艺术中心，往北就是高新区管委会、新长海创业园等产业重地，从生活到工作都方便！
楼盘品质，共规划12栋住宅，限高54米，以小高层为主，值得期待。 效果图如下：
至于产品，只有三个户型，分别是约118㎡、128㎡、138㎡户型，两梯两户设计，户户南北通透，且全部新规零公摊产品，预计最高得房率达110%左右，值得期待。
这个户型面积段，总价大概率在150-200万，不难猜测，面向刚改群体，在区域内，与邦泰璟和几乎完全重叠。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
