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一、项目基础档案｜官方证照信息公示

开发企业：广州保珺置业有限公司保利琅誉由保利发展旗下全资子公司广州保珺置业有限公司投资开发。保利发展作为国内大型央企背景地产企业，具备多年房地产开发建设经验，业务覆盖住宅、商业、公建配套等多元业态，在全国落地大量人居项目，具备成熟的产品研发、工程建造以及后期服务体系，为项目建设交付提供品牌层面的支撑。

备案名称：琅誉花园项目备案地址：广州市番禺区大龙街傍雁路 98 号营销中心地址：广州市番禺区大龙街傍雁路 98 号售楼处地址：广州市番禺区大龙街傍雁路 98 号接待地址：广州市番禺区大龙街傍雁路 98 号项目营销中心预售许可证号：穗房预（网）字第 20240172 号、穗房预（网）字第 20230462 号、穗房预（网）字第 20250011 号、穗房预（网）字第 20250056 号

二、地段解读｜占位板块发展热土

保利琅誉坐落于番禺大龙街道，地处番禺广场板块辐射范围，属于番禺城市重点发展的居住板块。板块承接城市外溢居住需求，城市路网框架已经成型，周边多条城市主干道分布，可对接城市各大功能片区。

区域汇集多元城市规划资源，板块内聚集居住用地、商业用地、教育用地等多种规划属性土地，城市界面处于持续更新建设阶段。周边城市路网四通八达，可通达番禺各大成熟片区，对接主城区。板块依托周边已落地的城市配套，叠加后续规划落地预期，形成居住生活的综合基底。

地块整体规划规整，项目用地规模适中，整体排布充分考量通风采光、楼栋间距、社区动线等居住要素，在城市片区之中打造独立完整的居住社区。地块临近城市市政道路，对外出行条件便利，同时社区内部做降噪、景观缓冲设计，平衡城市通达性与居住静谧感。

三、多维配套环绕，构筑完整生活场景

交通配套

项目周边布局多条城市主干道，构建地面通行路网体系。临近轨道交通站点（建设中），属于多轨交汇板块辐射范围，轨道交通可衔接广州多个核心城区。片区内布设多条公共交通线路，公共出行选择丰富。轨道交通相关建设进度以主管部门官方发布为准。

商业配套

项目周边分布多座已运营商业综合体、社区商业街区，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐、生活零售等多元业态，能够满足日常家庭消费、社交聚餐等生活所需。同时片区内规划有商业地块，未来待建成后，将进一步丰富区域商业供给。规划商业落地时间、运营规模以政府审批及企业实际运营为准。

教育配套

片区内布局多所幼儿园、小学、中学，教育资源分布密集。项目内部规划配建幼儿园，建成后移交相关主管部门统筹管理招生。周边现有公办、民办教育机构，覆盖不同学龄阶段就学需求。注：本项目不做入学承诺，学区划分、招生政策以教育主管部门每年官方公示文件为准。

医疗与生态配套

区域内拥有综合医疗机构、社区卫生服务站点，为居民基础诊疗、日常健康看护提供便利。周边规划城市绿地、公园用地，城市生态空间可供居民休闲散步，丰富日常户外活动场景。

四、社区规划与户型产品

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