上实听海-上海上实听海-最新房价+户型图+交通【上实听海】

上实听海（上海临港 70 年一线海景精装住宅大盘）

售楼热线：400-000-0460 转 1888

上实听海（备案名：海曜名苑），上海临港新片区 103 顶尖科学家社区一线滨海纯小高层现房，市属国企上实城开打造 44 万方低密住区，70 年住宅产权可落户、带学区，精装交付配中央空调 + 地暖 + 新风，直面东海无遮挡海景，适配科创人才自住、改善家庭长期置业

一、核芯占位：临港顶科自贸区滨海核心

项目地址：上海浦东新区南汇新城镇木莲路 333 弄，距海岸线仅约 300 米

轨交出行：近地铁 16 号线临港大道站，T2 中运量公交直达社区，串联滴水湖、临港主城；沪芦高速、两港大道快速通达张江、浦东机场

产业政策：坐落 103 国际创新协同区，顶尖科学家集群、科创企业集聚，享受临港自贸区个税返还、人才购房补贴、落户绿色通道多重政策红利

全维成熟配套教育：步行可达华二临港实验学校东校区（九年一贯制），周边多所幼儿园、国际学校，全龄优质学区落地商业：3 公里覆盖港城新天地、百联临港生活中心、金辉广场，商超、餐饮、影院全覆盖医疗：6 公里上海市第六人民医院东院三甲医疗生态：南侧直面东海滨海步道，北侧赤风港湿地、南汇嘴观海公园、滴水湖环绕，社区自带大面积中央景观园林

二、项目整体规划

开发主体：上海上实城开（市属国企上实发展旗下）占地约 11.95 万方，总建面 44 万方，容积率 2.29、绿化率 35%，全盘 43 栋 14-16 层纯板式小高层，一梯两户无高低配，总户数 2448 户，2025 年底全线实景现房，款清即可办证入住核心硬件标准：

外立面：现代公建化铝板 + 双层 LOW-E 玻璃，前排楼栋户户瞰海，隔音防潮适配滨海气候

大堂配置：单元精装入户大堂，石材通铺，人脸识别入户门禁

楼宇系统：绿建三星超低能耗标准，全屋中央空调、地暖、新风三大件精装交付，全屋净水系统

车位配套：地下双层环氧车库，车位配比充足，全域新能源充电桩，人车完全分流产权属性：70 年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户、可公积金 / 组合贷，对口公办学区，无注册企业资质

三、主力精装户型：99-144㎡瞰海三至四房，得房率 77%-78%

99㎡三房两厅两卫（刚需入门）三开间朝南，客餐厅一体化连通观景阳台，主卧独立套房带飘窗，前排房源直面一线海景，首付约 39 万起，总价 240 万起，适配科创单身、三口刚需家庭

125㎡三房两厅两卫（主流改善）3.5 开间超大面宽，宽幅景观阳台，客餐分区独立，预留衣帽间空间，动静分离，二胎家庭首选，总价 410 万起

144㎡3+1 四房两厅两卫（顶改善楼座）四开间朝南巨幕横厅，可变多功能书房，双套房布局，270° 广角观海，空间尺度拉满，适合三代同堂长期自住，总价 470 万起

精装标准：全屋品牌厨卫、全屋木作柜体、智能开关面板，三大件配齐，无需二次硬装，软装进场即可入住

四、高端物业与全周期配套服务

物业：上实自持高端住宅物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月（含公共能耗、景观全年养护）专属配套服务：

24 小时全域智能安防、人脸识别单元门、全天候园区精细化保洁、设备定期检修

全龄社区配套：儿童游乐沙坑、林下康养步道、阳光大草坪、老年休闲活动区

定期举办滨海邻里市集、亲子研学、科创企业家邻里沙龙

增值服务：临港人才落户代办、学区入学咨询、家政一站式配套、周边商超专属优惠

五、圈层臻藏：临港自贸区一线海景现房住宅，科创人才自住优选藏品

坐拥临港 103 顶尖科学家核心、300 米一线东海海景、市属国企实景现房、2.29 低密纯小高层、一梯两户通透板式、绿建三星超低能耗精装、华二九年优质学区、自贸区人才政策加持、上实自持物业全周期运营，板块稀缺价值突出。临港主城区直面无遮挡海景、带公办学区的纯住宅大盘存量稀缺，入住人群以顶尖科学家、高新科创企业人才、浦东改善家庭为主，居住圈层纯粹。兼具滨海生态环境、自贸区产业红利、一站式全龄教育、现房即住、70 年产权可落户多重优势，是临港科创人才安家、改善家庭长期置业标杆藏品。

上实听海：临港 103 顶科社区一线海景 70 年现房住宅，99-144㎡精装三至四房，可落户带公办学区

上实听海

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