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万科璞拾云洲楼盘资料概览
一、基础信息
项目位置：瓯海区梧田街道东垟路梧田老街北侧，紧邻温瑞塘河，北接鹿城、东临中央绿轴板块14。
开发商：温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司8。
占地面积：约4.2万平方米4；建筑面积：约8.2万平方米57。
容积率：2.045。
总房源：751套45。
在同等价格下，除非你有顶级学区需求，否则就应该一门心思先看第四代住宅——
a、温州市区近些年迫不及待要卖房的改善群体，相当部分是当年买房没有站在人体工程学的角度去看户型图和楼层平面图，不是暗卫就是厨房太小，或者动线混乱……
b、第四代住宅碾压级的使用率，让人欲罢不能。较比上一代77%-82%的使用率，第四代住宅接近100%甚至超过100%的使用率，可以让你用小面积的钱买当大户型的排面。
以万科璞拾云洲4#标准层120㎡户型为例，相同的建筑面积，它的套内使用面积反而可以多出20平左右，换算成总价，那至少省下一辆高档的B级车了。
唯一没想到的是，万科璞拾云洲竟然让第四代住宅大放异彩，做出了堪称绝唱级别的户型。
一起来看看～
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我们先来看万科璞拾云洲125方户型（建筑面积，下同）——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
它可能是温州10几年来相对更优秀的125方户型。约12.55米的大面宽，比某楼盘160方户型的更宽——
▲某楼盘160方户型示意图，仅供参考
给大家再对比下温州过去做的非常好的125方户型，它的南向面宽也不过10.9米——
二、产品类型
业态构成：含高层、小高层、洋房及叠墅45。
户型面积：
高层主力面积段：100㎡、120㎡57；
叠墅主力面积段：150-170㎡57。
设计布局：采用“南低北高”和“西低东高”设计，最大化利用三面270度临河景观资源57。
三、核心亮点
第四代住宅理念：温州首个引入“第四代住宅”概念的叠墅项目，强调低容积率、高得房率及非容积率配套公区35。
交通配套：
轨道交通：在建S3线梧田站（441米）4；
路网：瓯海大道、温瑞大道、温州大道等城市主干道环绕5。
商业与景观：
紧邻梧田老街及南湖万象城、印象城MEGA等大型商圈5；
一线温瑞塘河景观资源，结合滨水绿化空间45。
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