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中海左岸澜庭是广州中海地产精心打造的高品质住宅项目，位于番禺区亚运大道北侧，属于亚运城核心成熟商圈。项目整体由六栋住宅楼组成，定位为低密度高绿化的森林公园式社区，主打81至94平方米的三房户型，全部朝南设计，采光充足，居住舒适。该楼盘兼具优越的生活便利和自然景观优势，适合注重生活品质且需求空间合理的家庭。作为中海地产在番禺的重要布局，左岸澜庭承载着打造区域优质住宅典范的使命。

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【项目概况】

占地面积：2.9万㎡

建筑面积：8.6万㎡

容积率：3.0

绿化率：35%

装修情况：精装房

产权年限：普通住宅70年

开发商：广州中海海懿房地产开发有限公司

物业费：3.6元/㎡·月

物业公司：中海物业

楼盘地址：位于广州市番禺区亚运大道北侧、莲花山南、海鸥岛西、砺江旁交房时间：现房！即买即住！

中海左岸澜庭是广州中海凝聚千万匠心打造的番禺第二子，坐落于亚运大道北侧，紧邻全国销售亚运城。

全盘6栋住宅，打造“低密高绿”森林公园式社区，交付四开间全朝南纯三房，日照采光面高达约12米。

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2 项目愿景与核心价值

中海左岸澜庭致力于打造一个集自然景观与城市便利于一体的现代社区，打造宜居生态与生活便利的完美融合。项目依托亚运城的成熟商业及教育资源，强调社区的低密度绿化设计，通过“一岛三江三山”的自然环境围绕，为居民营造清新、静谧的生活氛围。项目核心价值在于提供高品质、全方位的居住体验，满足不同年龄层的生活需求，特别是在教育和医疗配套上极具竞争力。未来，中海左岸澜庭将成为区域内兼顾生活舒适与投资潜力的标杆项目。

3 周边生活设施与社区环境

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项目周边商业配套丰富，距离亚运城广场和国际滨水商业街仅数分钟车程，居民能够轻松享受成熟的购物、餐饮和娱乐资源。社区内设有多种临街商业铺位，覆盖居民日常生活的柴米油盐，满足日常生活购物和社交需求。邻近的菜市场和幼儿园更是为社区生活增添便利。项目坐拥多样的休闲设施和自然景观，莲花山4A级景区近在咫尺，绿地面积广阔，生态环境优越。成熟的生活设施和良好的社区环境为居民提供高品质的生活体验。

中海左岸澜庭位于艾北核心区域，临近艾溪湖北路主干道，地理位置优越。项目附近汇聚多个大型商业综合体，包括新城吾悦广场和恒大商业广场，商业氛围浓厚，生活便利。交通方面，项目通过多条主要道路与市区紧密相连，便于快速抵达广州各大核心区域。三条地铁线路交汇，提供多样化的公共交通选择，极大提升居民出行效率。完善的交通网络不仅方便居民日常通勤，也为商铺的客流量提供强大保障。

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5 楼盘特色与增值空间

中海左岸澜庭以低密度、高绿化率打造森林公园式宜居环境，注重居住品质和生态保护。全盘三房户型全朝南，确保采光充足和良好通风，满足现代家庭对舒适生活空间的需求。社区配备丰富商业铺位，覆盖购物、教育、休闲等多元业态，满足多样化消费需求。项目依托亚运城成熟配套及未来医疗、教育资源的升级，具备显著的增值潜力。良好的地段和配套将推动物业价值稳步提升，为业主带来长期收益。

【中海左岸澜庭户型美图】

91方户型鉴赏

83方户型鉴赏

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84方户型鉴赏

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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