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绿轴东，向来是温州公认的高端住宅聚集地。嘉柏悦落址于此，印象城、吾悦广场、滨江万象城三大商圈环绕，一城精粹资源云集，地段价值早已无需多言。

然而，就是这样一个高端改善需求高度集中的板块，却始终没有真正意义上的四代宅产品落地，改善需求被长期压抑。数据显示，近3年温州主城全跃户型入市占比不足1%，能兼顾舒适度与实用性的全跃新品几乎断档。

嘉柏悦·旗舰177全跃户型的登场，恰好精准填补了这片空白——它既是绿轴东首个真正意义上的四代宅产品，也是温州市场久违的全跃迭代之作。在这片空白的赛道上，拥有了领跑者的姿态。

纵观市场，很多改善产品只是一味地追求大面积，大横厅，是否真的解决了改善型家庭的居住核心痛点呢？

1、亲友相聚，待客空间局促，缺少体面从容的社交场域；

2、三代同堂，作息相互干扰，隐私边界难以兼顾；

3、成年子女长期同住，渴望拥有不受打扰的独立生活领地；

4、常常陷入“主卧套房”独大，次卧和老人房沦为“将就”的尴尬，难以实现全家人的体面居住。

嘉柏悦·旗舰177全跃产品选择从这些真实的居住痛点出发，跳脱同质化的内卷，给出了一套完全不同的解决方案。

去年上半年开始，温州市区各个四代宅楼盘纷纷登场唱戏，一时间风头无两。其中拿地金额最高的为招商保利两央企拿的洪殿天曜序项目。

2025年5月30日，招商保利联合体以约17.3亿元拿下天曜序所在的洪殿板块83亩商住地块，成交楼面价约为16688元/㎡，溢价率约11.25%。

时间过的真快，已到了2026年下半年，招商保利天曜序陆陆续续还在卖，还有未开盘的楼幢。到了这个时候，市场形势已有些不一样。

备受温州土豪期待的滨江CBD鹿角湾地块今年4月已完成场内建筑清零，彻底平整为净地，很可能今年下半年会挂牌出让，而且很可能会打造抬板社区。此前，温州已有抬板四代宅地块成功出让。

简单来说，抬板社区就是将社区整体抬高，通过垂直分层设计实现人车分流和居住品质升级，而且可以降低开发商的建设成本，目前，杭州已有多个抬板项目亮相。

天曜序上市的时候，所在洪殿板块也就这么一个四代宅新项目，同板块内无四代宅新盘竞品。

天曜序做了高层和叠墅，也就是高低配，楼间距基本上照规划强制要求的下限打造，与只做高层的四代宅楼盘相比，牺牲了不少的楼间距和小区景观园林。

滨江CBD和天曜序相距仅几公里，鹿角湾地块有着稀缺的一线江景资源，如果今年下半年会成功出让，很可能是四代宅加抬板社区的升级产品，对于要买四代宅新盘又追逐居住品质升级的不差钱温州土豪来说，或许挺多会转投该楼盘的怀抱，笔者有个办鞋厂的朋友就一直在等该地块楼盘产品出来。

2025年10月31日，鹿城区吴桥单元19亩商住地块（温州市核心片区吴桥单元A-07地块）被瓯海房开以23500万元竞得，成交楼面价约为8470元/㎡，溢价率约24.34%。该项目同样为四代宅楼盘，住宅建筑高度最高部分与最低部分的高度比，不超过3:1，收紧了高低配政策。

该楼盘案名还没公布，但是不出意外的话，这个吴桥单元四代宅楼盘极可能今年下半年会面世，极可能今年下半年或春节前就会开盘销售，整个小区仅190户。

该楼盘与天曜序相比，楼面价整整差了约8218元/㎡，两个楼盘直线距离约4.4-4.6公里，虽然所在板块不同，但也都在鹿城的老城区。

从楼面价来看，该吴桥单元四代宅基本上定价会比天曜序便宜很多，一般情况下温州四代宅新盘高层住宅不会像合院叠墅类产品那样做高溢价。也就是说，意欲在温州市心老城区购买四代宅新房的购房者来说，多了一个可以好好考虑的选择！

2025年12月25日，温州吾悦广场西南侧46亩宅地以46120万元被展宇联合体底价拿下，成交楼面价仅约为7502元/㎡，溢价率0%。

该楼盘为温州吾悦广场周边首个四代宅项目，推广名为展星嘉柏悦，产品类型有平层、错跃、全跃、叠墅，据说还是温州首个四代宅楼盘外立面用陶板的。

========全盘介绍========

【总占地】约22万㎡

【总建面】约140万㎡

【业态】

综合体案名：深圳中心

高端公寓住宅：天元One Palace

超甲级写字楼：金地中心、大百汇广场

国际商业集群：One Avenue 卓悦中心

✨深圳中心·天元 | T7公寓✨

========产品介绍========

【产品面积】约393㎡

【产权年限】50年(2013年-2063年)

【发展商】深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

【投资商】金地集团、卓越集团、大百汇集团

【物业公司】卓越大百汇物业

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