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万科光谷锦上属于佛祖岭板块，区位价值上弱于关山大道和光谷中心城，主要制约因素是佛祖岭还建房多，周边商业配套尚不完善，大多数小区距离地铁超过1公里，学区一般，仅光谷十五小矮子中间拔高个。

从微观区位上看，万科光谷锦上除了距离地铁站（2号线佛祖岭站约1.1公里）较远，生活配套在佛祖岭属于前列。距离学校、大型商业体，医院（湖北省人民医院东院区）都很近。

光谷锦上1.8容积率背后，藏着多少武汉人的纠结？

"你知道现在武汉改善族最怕什么吗？选错容积率连物业都救不了！"上个月陪朋友看房时，一个金融港上班的90后工程师让我记住了光谷锦上。他原本住某2.5容积率老小区，每天早晚高峰电梯等三趟是常态，这次死磕容积率参数，把金融港周边新盘翻个底朝天。

这个理工男用Excel表给我对比数据：光谷锦上1.8容积率确实能打，洋房+小高层的组合在片区少见。不过真正让他下定的，是现场实测地铁通勤——从佛祖岭站D口出来走8分钟到售楼处，比他现住小区步行到地铁还快2分钟。万科3.2元的物业费在周边项目中偏高，但物业管家现场展示的30项服务清单让他对象直点头。要注意的是，项目东侧高新六路大车流量确实存在，建议优先选非临街楼栋。

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