中梁山楼面价破8,雅居乐8.55亿元斩获九龙坡地块!真的快买

今日，重庆市主城区2宗地块公告到期出让，分别位于九龙坡区、巴南区，九龙坡中梁山块地刷新该区域土拍记录。

位于九龙坡区中梁山组团的地块，被雅居乐以总价8.55亿元拿下，成交楼面价8544/㎡！

和购房者的淡定相比，开发商率先开始做多，拿地热情再度高涨。时隔多日，今天中梁山的土拍，将大众关注的焦点重新拉回到九龙坡身上。

九龙坡中梁山地块

（来自锐理）

九龙坡区中梁山组团地块位置：九龙坡区中梁山组团G分区G19-1-4/08、G18-8-1/05号宗地

用途：二类居住用地

土地面积：50035㎡

土地面积：75.05亩

建筑面积：100070㎡

容积 率：2.00

起始总价：60042万元

起始楼板价：6000/㎡

起始净地价：800万元/亩

保证金：12009万元

公告到期时间：2019年5月17日

九龙坡中梁山最近一次土拍也是去年了。

去年12月，中梁山组团地块，被东原&中骏以5.6816亿元成交总价底价摘下，成交楼面价4599元/㎡。半年的时间，楼面价几乎翻倍！作为参照，九龙坡更核心的石坪桥地块，被中国电建以总价9.8亿、楼面价10102元/㎡ 拿下。

此次中梁山的土拍价格，再一次证明了九龙坡的价值，将大众关注的焦重新拉回中梁山、乃至整个九龙坡！

先来看看此次土拍的具体信息。本次土拍共有14家房企报名参与： 碧桂园、保利、中交、雅居乐、电建南国、万科、金地、天府集团、荣安、葛洲坝、新希望、美的置业+金科、北大资源、龙湖。

这块地被称为“优质”块地还是有道理的，诸多行业一线房企集中。也说明九龙坡未开发的土地价值还是得到房企的价值认可。

此地块位于中梁山玉清寺，原属于轮胎厂老家属区，附近有挺多工厂。

据了解，周围厂房多年前就在说要搬迁，佳通轮胎已经停产，庆铃汽车厂具体什么时候搬迁，得看规划。

厂房多，这是九龙坡发展过程中的产物。不过，九龙坡正在一点点翻新城市。

此地块地理位置还是不错的。距离重庆西站直线4公里左右，附近规划有地铁5号线半山站，直线距离900米，不过需要爬坡，据说后期会修路通往地铁站。目前5号线一期工程园博中心-大龙山段已开通运行，待大龙山-跳蹬段开通后，区域内交通更是提档升级。

现阶段地块周边有斌鑫中央国际公园、华玉家园、渝隆幸福居、恒大帝景等大型成熟社区。可近享周边社区成熟的商业和生活配套。地块周边还有共和小学、重庆市九龙坡区半山小学、花蕾幼儿园、重庆市九龙坡区第二人民医院、重庆龙门阵国际旅游度假区、华龙公园、重庆华岩壁虎王国家攀岩示范公园等教育、医疗、公园配套。同时，地块所在位置有华岩立交、华城路、华建路等城市交通网络，自驾出行比较便捷。

主城核心地块越来越稀缺，主城相对较好的板块，成了众多房企的选择。尤其是九龙坡这类发展相当成熟的老区，核心区没地，但本地购买力依旧强盛，位置还可以的地块都成了稀缺资源。再看看容积率2.0，在主城，这应该不是给刚需准备的。

此次中梁山土拍的价格，再次强调了九龙坡的价值，也正好给接下来九龙半岛核心区土拍做铺垫。

本月28日，位于滩子口，靠近杨家坪正街，属于九龙半岛、主城核心区的一宗地将土拍，该地块面积60亩，容积率2.0，公告总价为72072万元，公告楼面价9000元/㎡。

中梁山都卖到了这个价格，九龙坡更稀缺的核心位置呢？

九龙坡，GDP、人口在主城九区里均排名第二，工业支撑着九龙坡在过去的时间里高速发展，过早的成熟。不管是外围，还是核心区，不仅老破小多，工厂也多。正视过去的发展历程，才能更好的接受它。

而棚改正逐渐激活九龙坡的力量！随着九龙坡棚改的推进，若顺势将厂房搬迁，这将是九龙坡重回辉煌的机会！

关于九龙半岛地块，稀缺资源，单块地的价值不必过多讨论。更值得关注的是，九龙半岛有大规模棚改的规划，未来，在板块整体打造上更加值得期待。

去年，中梁山楼面价4599元/㎡时，九龙坡核心区楼面价10102元/㎡。今天，中梁山楼面价达到如此价格，九龙半岛起拍价也已经来到了9000元/㎡。而九龙坡核心区，老破小和待搬迁工厂下面，还储备着不少优质地块。

九龙坡正在强势回归，我们拭目以待！

目前重庆土拍在政策环境下多数不大会出现疯狂溢价，但是整体有卖点区域上涨是一种趋势。重庆有着持续不断的土地供应，有着新楼盘的不断推出，有着良好的发展局面。

各种配套在完善，有什么理由怀疑重庆的明天呢？

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