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整体概述

金地清峯上楼盘位于天津河东晨阳道与崇州路交口，东至崇州路，南至晨阳道，西至市行政许可服务中心，北至卫国道（河东区天津政务中心），由天津华辰山川房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为32000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金地清峯上楼盘价值评分为9.4分。

金地·清峯上坐落于河东区晨阳道与规划崇州路交口西北侧，与天津市政务服务中心仅一墙之隔。

项目整体规模不大，占地面积只有约2.5万㎡。且他们的容积率只有1.6，总建筑面积约4万㎡。

这一指标具有关键意义：容积率1.6及以下，才能做出一梯二纯洋房社区。

2019年以来河东区出让的15宗宅地中，容积率低于1.6的仅4宗，其中1宗售罄、1宗新近成交，只有1宗在售。

再看金地·清峯上，它是目前河东区唯二在售/将售的纯洋房社区。

整体规划了18栋住宅（首期8栋），全部是5-11层产品，总计334户。

同时，金地·清峯上也是目前河东区首个采取了架空平台停车设计的全洋房社区。

项目在地面以上构建了一个约6米高的「悬浮基座」，下层集中布局停车和各类配套公建，上层承载住宅和园林景观。

这种立体设计较传统地库优势明显：

一是水平进出规避了坡道盲区，减少安全隐患，提升驾驶舒适度。

二是更易通风、便于采光，能消除传统地库潮湿、渗漏、空气污浊等问题。

社区所有人、车行出入口，均朝向东侧崇州道（规划），每个出口各自独立，保证人车动线互不干扰。

而且这条路上再无其他社区开口，相当于是项目的专属道路。未来的早晚高峰期，也不会出现进出拥堵。

在位置上，从金地·清峯上大门步行至地铁2/5号线靖江路换乘站，大概是500米左右的距离。

因此，东侧的崇州路（规划）将会是业主步行最集中的方向。

依托这个特点，项目在沿晨阳道一侧的架空层下设置托老所与社区活动室，在崇州路一侧则规划约600㎡商业空间。

通过这些功能性开口，约6米高的架空层边界，就会从连续的封闭实墙，转化为活力四射的城市界面。

当暮色降临，咖啡香气从架空商铺飘散而出，沿街橱窗内透出温暖的灯光。

当你沿着充满烟火气的崇州道步行归家，心情随之转换，疲惫抛诸脑后。

洋房立面新标杆

「日照金山」楼冠+弧形瀑布窗

作为纯洋房社区，金地·清峯上的建筑立面也摈弃了高层住宅的挺拔锐利，转向横向延展的精致细节。

整体结构采取上下分明的两段式立面结构，呼应了「峯」字的形态特征。

约1.6米高的顶部楼冠选用了古铜色金属铝板，既彰显了时间的沉淀感，又展现出轻奢的质感。

通过立体装饰板与镂空格栅的组合，形成类似「日照金山」的渐变光影效果。

屋顶檐口的金属装饰板经90°转折后，沿建筑阳角垂直延伸为纵向装饰主线脚。

同时，每层窗间以嵌入古铜色金属装饰线条，来强化横向层次的细节，形成类似华尔道夫酒店的意向。

最抢眼的，是部分住宅的东西立面转角，均创新性地采用了「弧形瀑布窗」的造型。

温润的弧形圆角带来流畅的视觉体验，消解了传统住宅转角的生硬感，当然也带来更高的成本。

尤其是部分洋房的边户主卧，采取超大L型转角窗设计。特殊的建筑结构下，能让转角窗的连续长度达到约5米。

配合窗槛墙外侧铺贴的装饰玻璃，形成通透的玻璃幕墙效果。从远处望去，如流动的瀑布般充满视觉张力。

再加上南向大面积开窗，结合局部窗间墙外侧的装饰玻璃，强化了「光幕」般的通透质感。

首层入户大堂的造型意向，源自浮云下山间飞流的瀑布。

顶部采用自带高级感的古铜色金属顶棚，配合波浪形灯带，形成轻盈悬浮的视觉效果，如空中的浮云。

主体为非对称设计，以天然石材打底的侧墙，中间镶嵌的弧形装饰条内有镂空雕花，形似山顶的流水。

旁边是正面超透玻璃幕墙打造的入口，如水晶般澄澈，将「悬浮感」推向极致。

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