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2025年11月24日-30日这周，瓯海区新房网签数据出炉，3个楼盘撑起区域热度。成交量领跑的翰林九境单周成交20套，万科璞拾云洲和湖畔壹号各成交1套，成为当下瓯海置业的焦点。

成交前三名中，瓯海中心区「翰林九境」以23300元/㎡均价稳居榜首，主力75-142㎡户型覆盖刚需改善群体，项目步行可达银泰城，但2.85容积率稍高；梧田街道「万科璞拾云洲」19000元/㎡主打性价比，但2027年交房需要耐心等待；「湖畔壹号」20000元/㎡定位高端改善，139㎡起的大户型配合1.61低密社区，地铁500米优势明显但总价门槛较高。

翰林九境楼盘位于温州瓯海振兴路与半塘街交叉口东南侧，由温州兆瓯房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为23300元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，翰林九境楼盘价值评分为9.2分。当前，翰林九境价格为23300.00元/平方米。

物业费描述：

暂无资料

停车位：

暂无资料

停车位描述：

总车位3911个，可售车位2515，小区为人车分流

楼层状况：

住宅22~26层，共17栋住宅，2578套，大部分是两梯四户，部分小户型两梯六户。

随着楼市迭代更新，购房者对品质的要求越来越高。

房企从门头卷到园林，从架空层卷到车库，公区品质获得一轮又一轮提升。在未来社区为领头的新产品冲击下，户型升级又成了新的“战场”。

翰林九境园林实拍图

在众多户型面积段中，三房户型因为总价可控、功能齐全，备受购房者青睐。

在温州市场，位于瓯海奥体板块的翰林九境凭借出挑的产品力与准现房优势，自开年以来便持续发力，表现亮眼，稳坐瓯海区三冠王。

近日，项目加推9号楼，建面约89㎡户型更是凭借独特魅力，引发广泛关注。我们后台也有不少粉丝咨询，今天，我们就做个详细的测评。

看完这些设计

才知道什么叫“空间魔术

01

90%使用率，小户型有大空间

传统建面约89㎡产品基本采用双阳台+2.5房设计，个别户型甚至只有双开间朝南+单阳台，整体采光和实用性存在一定局限。

特别是阳台封包后，虽然扩展了客厅面积，往往牺牲洗衣、晾晒功能，让许多家庭在居住过程中感到不便。

翰林九境建面约89㎡户型却与众不同，它做到了超高使用率，也超了市面上多数户型的空间使用率。

翰林九境房型示意图

而且，该户型优化结构布局，做到少承重设计，使得空间灵活多变，购房者可以根据自己的需求，轻松打造出理想的空间布局。

例如，可以将南向次卧与客厅的隔断墙打通，打造约6.1米的南向大横厅，作为超大休闲娱乐区，供家人朋友聚会娱乐。让小户型也能拥有大平层的奢阔体验。

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