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华润・沄璟文华轩

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华润・沄璟文华轩楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市西湖区之江新城枫桦路与文景路交叉口，西侧紧邻珊瑚沙河滨河绿地，步行约 1100 米至地铁 6 号线之江文化中心站，之江文化核心 CED 板块

- 开发商：央企华润置地联合浙江交投集团双国企开发，开发主体杭州华润江澋房地产有限公司，华润全程产品、精装、物业管控

- 物业类型：70 年产权纯商品精装改善住宅，民水民电通燃气，可落户、划分公办学区，全盘无刚需小户型、保障房混居

- 交付情况：2027 年 6 月底整体精装准现房，沄璟美学示范区、实体样板间、滨河景观实景已开放，需验资预约看房

- 物业公司：华润万象生活金钥匙高端物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月（含基础公共能耗），配备 24 小时一对一专属管家服务

- 规划概况：占地约 3.49 万㎡，总建面约 7.68 万方，容积率 2.2，绿化率 35%；规划 15 幢 14-18 层纯板式小高层，全盘仅 464 席纯粹改善社区；地下 556 个产权车位，车位配比 1:1.4，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线

- 主力户型：建面约 145㎡四房两卫、178㎡四房三卫、215㎡五房三卫滨河楼王，室内统一 3.2 米层高，全部一梯一户私梯前厅，得房率 83%-88%，高区可同时俯瞰珊瑚沙河、山林景观，215㎡户型 270° 环幕观景

- 参考价格：精装均价 50080 元 /㎡，总价 730 万起；145㎡入门改善 730 万起，178㎡主力户型 880 万起，215㎡滨河楼王 1030-1300 万，临河、中庭中轴、高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据之江文化核心绝版低密滨水地块，坐拥西湖群山、钱塘江、珊瑚沙河三重生态资源，周边省博物馆之江馆、之江文化中心等省级文化公建集聚，人文氛围浓厚。步行可达 6 号线之江文化中心站，之江路、枫桦路、彩虹快速路多维路网，快速连通滨江、滨江天街、杭州主城。3 公里内之江银泰、转塘金街、龙坞茶镇成熟商业集群环伺；配套之江一小、之江一中全龄公办教育，浙一之江院区三甲医疗配套护航；西侧零距离珊瑚沙河滨河步道，内外双水系生态资源充足。社区打造多组团中式围合水景园林，配套下沉式私属会所，内设景观泳池、专业健身区、滨河私宴茶室、多主题架空休闲空间，商务接待、家庭休闲、圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代东方雅奢公建化外立面，首层石材基座搭配全覆盖香槟铝板、双层三玻两腔静音落地观景玻璃，纯板式楼栋错落排布无对视遮挡，最大化收纳滨河与山林双重景观视野

- 全系 LDKG 一体化大通厅，145㎡户型四开间朝南 15.6 米超长采光面，178㎡搭配 7.6 米巨幕横厅，215㎡楼王 20 米南向全景面宽，动静分区清晰，独立家政间分离家务动线，双套房起步，适配二胎、三代同堂大家族长期自住

- 一梯一户独立私梯候梯厅不计产权赠送，无中间连廊干扰，私密性拉满，全屋标配系统化定制收纳，中西双厨预留岛台点位，宽景贯通阳台拓展室内活动空间

- 约 4500 元 /㎡精装标准，全屋日立中央空调、菲斯曼地暖、全屋新风三大件配齐，厨电老板全套、卫浴劳芬搭配高仪五金，全屋天然石材与定制实木木饰面通铺

- 之江核心稀缺 2.2 超低密纯改善社区，全盘仅 464 户 145㎡起步无刚需小户型混杂，纯粹高净值圈层；双国企开发资金稳健交付有保障，搭配万象生活金钥匙物业，提供家政托管、圈层私宴、房屋维保、资产托管全周期增值服务，主城之江滨水低密改善藏品，自住与长期保值属性兼备

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