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近期在楼市中，很流行一种说法，即大虹桥、市北高新、临港自贸区、马桥智能试验区被誉为上海未来经济新四大金刚。

上海马桥人工智能创新区，面积约15.7平方公里，是国家科技成果转移转化示范区、国家产城融合示范区。

前不久闭幕的《上海马桥未来城市发展论坛》吸引了共计301w+观众的观看！

但是大家也都知道马桥位处于闵行旗忠国际别墅区，区域内有大片低密度商品住宅，加上产业优势以及环境宜居生态多样，一向被许多企业家所看好

另外，随着城市化进程不断加快，土地资源日益紧张，摩天大楼成为城市建筑的主角。

人们奔忙于高楼大厦之中，舒阔环境逐渐成为梦想，而环境优美的低密墅区，更是成为难得的珍品。

别墅，向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。

与此相反的却是，城市人地矛盾日益突出。

大家都知道，2010年上海叫停了容积率1.0以下类别墅用地出让，独栋几乎绝迹。那到底有多稀缺？

自2010年起共供应约60000套（叠墅+联排+独栋+合院），这数据算不上稀缺，但其中独栋只有约10000套，且大多数集中在2010-2016年。

从2010-2020年独栋别墅成交数据来看

2010年独栋别墅供应高峰期占比30%

2018年独栋别墅供应占比8%

2020年独栋别墅供应占比的9%

而2021年已至8月，全市独栋竟然零供应。

这个趋势是惊人的，可以预见，独栋未来还会越来越少，也注定只能为极少数人拥有。以佘山、徐泾两大沪上著名别墅社区的数据应该比较有代表性：

佘山的独栋自2018年起，套均成交面积约330㎡，套均总价约2500万

徐泾这一数据是约360㎡，2021年套均总价甚至过了3000万。

可见市面上常规独栋都在330-350㎡，总价至少要2400万起。

而旭丽花园建面约456㎡，总价却只要约1500-2000万，性价比高太多了。

事实上，1500万在上海中环也就买套三房，而在旭丽花园，可以拿下建面约465㎡的稀缺独栋别墅，一步封顶，实现终极置业，真心超值。

当供应逐渐为0时，错过了只能买二手了，那时光税费都够买辆好车。

板块内稀缺的新房供应量也一直在拔高这个板块的入住门槛，近期，旭丽花园少量珍藏房源对外销售，一次难得入主旗忠国际别墅群的机会，有兴趣的伙伴们赶紧来看看吧，错过不在！！！闵行国际社区「旭丽花园」（别名：维纳阳光）

建面约289㎡~456㎡

双拼及大独栋

总价约1600万~2000万

现房销售 即买即住

感兴趣的朋友赶紧来看吧，为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！扫描官方二维码，即可预约 莅临品鉴！

「旭丽花园」位于闵行马桥板块，地处于闵行旗忠国际别墅区，北临天然河道，南临北松公路，西临华宁路，东临花王路

项目项目占地约16万㎡，建筑面积约9.3万㎡，整个项目全部由双拼、独栋别墅组成。

此次在售的是开发商保留房源，目前建面约289㎡双拼已售罄，仅有6席456㎡大独栋

马桥被益为上海龙脊，是上海之本，拥有4000年文明，不但养育了书画宗师董其昌，留存有吴会书院，金家宗祠，等人文古迹

根据“十三五规划”马桥将会打造成“上海人工智能未来小镇”，占地约10.4平方公里，以北松公路为界，分为北部4.9平方公里的应用示范区和南部5.5平方公里的产业园区。马桥将迎来无数个“全球第一”：比如世界上第一个人工智能广场、第一个人工智能餐饮街、第一个人工智能公园、第一个人工智能定制公交、第一个人工智能大师湾、第一个人工智能创业街、第一个人工智能虚拟现实婚礼殿堂等……大量高新技术产业和各种示范区将陆续入驻，同时也会吸引大批上下游产业落户马桥（比如互联网、硬件、芯片、计算机、医疗等等），继而带动整个产业链的发展。高量级企业的汇聚必将为马桥注入极强的产业动能，带来大量的工作机会，吸引高层次、高能力的企业精英，助力马桥成为“科技版的迪士尼和缩小版的雄安新区”，实现腾飞！

新亚洲风格建筑

产品稀缺；历久弥新！

旭丽花园别墅整体采用新亚洲的建筑风格，外立面采用磁砖和真石漆

旭丽花园别墅高达约40%的绿化率，小区内有阿波罗广场，维纳涌泉粼波丽池等景观，另外在小区各处遍布有十年参天树木，绿树成荫，环境非常漂亮。

小区内配备约2400㎡的超大会所，包括开放式大堂，健身房，室内泳池，桑拿吧，咖啡馆等休闲设施。

【独栋】：产证面积456㎡左右，花园330-657㎡，总价1600万---2000万左右，房型为5房3厅5卫2室内车库。

建面约456.6m²独栋户型图▼

生活圈成熟完善

项目周边优质学府环伺！交通配套：离项目最近的是5号线北桥路站（步行约2.1KM），可以乘闵行5路，莘金专线等公交车直达项目；自驾的话，项目旁边就是沪闵公路，嘉闵高架，沪金高速，虹梅高架，申嘉湖高速等主干道，到上海各区域都是非常便捷的。

商业配套：项目旁边就有在建的10万㎡龙湖天琅（步行约2.0KM），马桥满天星生活广场（步行约2.0KM），北桥菜市场（步行约2.1KM），新安农副产品市场（步行约2.1KM），在建30万㎡龙湖天钜（步行约3.4KM），碧江广场（步行约4.4KM），万达广场（步行约5.5KM）等商业配套，吃喝玩乐购样样都有。

教育资源：上海德威英国国际学校、上海德闳学校、斯代文森国际高中……

马桥公立学校：马桥强恕学校全校，闵行三中，闵行二中，上海交通大学附属第二中学，闵行四中；马桥私立学校：马桥文莱外国语小学、文莱中学；上海复旦万科实验中学、英国德威国际学校；

马桥幼儿园：闵行区马桥镇元祥幼儿园（该幼儿是马桥镇政府于2010年新建的幼儿园。隶属于闵行区教育局、马桥镇地方两级管理单位，双方领导都很重视幼儿园未来的发展，2014年幼儿园已被评为上海市一级幼儿园。）、马桥启英幼儿园

医疗资源：项目附近就有马桥社区卫生服务中心（步行约1.7KM），复旦大学附属上海市第五人民医院（步行约4.4KM），闵行区肿瘤医院（步行约4.7KM）等医疗配套，为健康起到保驾护航的作用。

关于价格：目前项目周边的在售二手公寓都已经卖到43000元/m²，【合生城邦】联排别墅，均价在50698元/m²，【万科城墅】叠拼已经卖到54676元/m²，而离项目直线距离仅3公里，即将入市的【联仲都悦汇】联排别墅，备案均价已达69435元/m²，但本项目的独栋才卖4万/m²左右，没有对比就没有伤害啊，伙伴们！机会难得啊，仅数套房源，犹豫一下下可能等到的是已售罄的消息了！

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