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这是兴耀在整个钱塘区落子的第15个项目，其在下沙的版图也进一步往北扩张，从金沙湖、大学城延伸到了德胜快速路以北的元成单元。

拿地仅仅10天，兴耀元成项目就火速规划公示，作为业内公认的“美学专家”，这次兴耀又为下沙带来了一个高颜值项目，继续为年轻人打造好房子。

随后该项目确定案名：兴耀·沐芳洲。

兴耀沐芳洲，它以“城市浮岛”为概念，不仅占据了金沙湖核心圈的成熟地段，更用接近100%的得房率和约2600㎡的超级公区，带来了远超价格预期的产品力。

12月13日样板间开放，示范区开放当天，到访参观人次破3000组，仅短短5天，到访参观人次破万组，全杭瞩目。据了解，从12月20日到12月底，仅短短10天，沐芳洲首开104套房源全部售罄。

一、金沙湖CBD核芯资产，主城稀缺低密社区

兴耀沐芳洲，落子杭州钱塘区金沙湖板块，占据钱江新城二期拓展区核心地段，直线距钱塘江与金沙湖各约1.8公里，与万象城、金沙天街等醇熟商圈仅一步之遥。作为兴耀房产、贝好家、建杭置业三大品牌房企联袂打造的低密公园奢宅，项目以1.4超低容积率、约2.1万方中央园林及全龄教育链，重新定义主城改善人居标准。

2026年1月20日，项目加推8号楼共计75套房源，涵盖建面约89-103-118方户型，精装均价约2.5万/㎡，总价195-378万。凭借“刚需价格+豪宅配置”的性价比优势，首开即引千人争藏，中签率低至12.3%。

二、硬核产品力：高得房率户型+三大奢配公区

金沙湖CBD双地铁+产业赋能

交通：地铁17号线首发站（规划中）旁，近享地铁1号线金沙湖站（直线1.7公里），8站直达杭州东站；

产业：毗邻杭州医药港小镇（浙江省生物医药产业核心区），超1500家高新企业入驻，人才汇聚驱动区域价值跃升。

建筑革新：铝板立面+浮岛设计+超级公区

外立面：香槟金铝板搭配玻璃幕墙，以阿布扎比卢浮宫为灵感，打造金沙湖畔颜值地标；

浮岛社区：整体抬高3.8米，首层6米挑高架空，形成“一轴七岛十一境”立体园林，含下沉庭院、镜面水景等；

超级公区：约2600㎡艺术空间，涵盖恒温泳池、健身房、书吧、童玩区，对标800万级改善社区配置。

户型设计：全系高得房率+人性化空间

建面约89㎡三房：四开间朝南，南向面宽9.65米，U型厨房+嵌入式冰箱，得房率约91%；

建面约103㎡三房：LDK一体化边厅，270°转角飘窗，主卧套房设计，得房率100%；

建面约118㎡四房：7个飘窗+双阳台，主卧270°观景飘窗，空间灵活可变。

三、全维配套：教育+商业+生态一站式醇熟

🚇 交通网络

地铁17号线（规划）+地铁1号线，串联钱江新城、武林广场等核心区；

德胜快速路入口约500米，15分钟通达钱江新城，30分钟直达萧山机场。

教育资源

文思幼儿园：一街之隔，目送式教育；

文思小学（省重点）：直线500米，步行可达；

下沙二小、下沙中学：优质公立教育资源环伺。

医疗护航

邵逸夫医院下沙院区：3公里内，三甲综合医院；

浙江省中医院下沙院区：直线2公里，健康保障零距离。

四、市场价值：主城改善红利与资产保值潜力

💎 板块能级跃升

东部湾新城定位钱江新城二期核心，规划人工智能产业园与数字创意中心，未来将形成千亿级产业集群；

元成里商业综合体（龙湖运营）直距150米，2公里内覆盖金沙天街、吾角天街等百万方商业。

📈 资产保值标杆

同板块一期住宅单价已破5万，当前限价2.5万/㎡，倒挂红利显著；

低密社区稀缺性+滨江物业（国家一级资质）加持，长期增值属性明确。

主城改善首选，稀缺房源分秒递减

兴耀沐芳洲以“双地铁+低密+全龄配套”为核心竞争力，叠加医药港产业红利与金沙湖CBD成熟生态，成为杭州主城250万级改善客群的“现象级选择”。建面约89-118㎡户型，总价195万起即可抢占主城稀缺江景资产，首付门槛低至58.5万起，是首置、首改及改善客群的理想之选。

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