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项目背景与区位

就在去年的最后一天，保利以总价70个亿折合楼面价5.1万每平拿下了这块员村绢麻厂地块，项目位于金融城西区，北边是还没通车的花城大道，东边是员村二横路，南侧是程介新村，西侧是员村。

说起这个板块，按道理身处珠金琶的几何中心，理应左右逢源，脚踩着城市发展的的快速带，原地起飞。

现实却成了资源断裂带。

当猎德村民坐拥城市核心地段每个月还在发愁收回来的租金应该怎么花好，仅三公里外的员村却在工业废墟与握手楼间望天打卦，这座被偷走二十年光阴的城中村，正以最荒诞的方式撕开广州旧改神话的华丽外衣。

相隔约3公里，城市面貌却天差地别的猎德和员村

以猎德，冼村，杨箕为先例，抽丝剥茧，改造浪潮并没有想象中那么的伟光正。

复杂的政商关系，利益的驱使下把人性的贪婪无限放大。

城市更新或许是需要有人付出代价，有人能从中赚得盆满钵满，也有最终陷入99%对1%漫长拉锯的局面。

在村民与资本，人与制度的正面碰撞下，当年黑金势力留下的历史疤痕让后来者望而却步。

广州旧改事迹，向右滑动

员村错过了亚运时期和15~19年的两轮旧村改造浪潮让如今的发展成了困局。

政府需要改造，开发商想要赚钱，村民想要更多的补偿，刚毕业的牛马需要更便宜的住所，多方的利益难以权衡。

员村错过的不仅仅是时机，更多的是自上而下的改造决心。保利天耀每平米十万的房价光芒，或许照亮不了员村握手楼里等待了二十年的窗台。

员村握手楼

No.2

产品分析

在广州，论营销造势，保利排第二，没人敢说第一。

天曜从五一开放到现在来访已超5000组，你看这都是能拿出300万验资预算一到两千的客户，购买过程却一点尊贵感都感受不到，全程小跑赶鸭子上架，和天奕如出一辙。

所以市场不缺客户，缺的是好产品。整个项目的资料卡在下方，我就不一一赘述了。项目如此火热，有几方面是可圈可点的。

小区

地块总占地4.1万方。

对比珠城中西区的热门小区：

花城湾占地3.3万㎡，

嘉裕公馆占地3.5万方，

保利心语占地2.2万方，

星汇园占地2.8万方。

新房

珠江天郦占地2万方，

都荟天珺1.1万方。

天曜足够大的小区空间满足更多的改善功能场景，约56米的气派门楼，中轴园林，下沉庭院，特殊楼层的共享平台，独体独户板楼设计，更低的梯户。

每一处细节都做到面面俱到，其他小区只能望尘莫及，黯然失色。

向右滑动

产品

老钱风的鎏金美学，显贵官帽顶，全玻璃幕墙+肌理感铝板，零涂料，光感外立面，210方景观视野最大化的端厅设计，六恒系统。

在设计与用料下足功夫，更加迎合目前千万豪宅已经被养得特别刁钻的胃口。 让很多之前关注珠城二手客户看完新房后停住了脚步。

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