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华润望雲项目的价格已于2025年7月14日正式公布，吸引了众多南外环购房者的关注。作为该区域首个四代住宅项目，华润望雲以其低容积率、露台和院子等独特产品，成为市场上的一大亮点。对于那些喜欢自然景观和高品质生活的购房者来说，这无疑是一个值得重点关注的项目。

项目土拍与地块信息

华润望雲的地块竞标于2024年12月27日完成，华润成功竞得兴隆F-3b/F-5b居住地块。这是时隔六年后，市中区兴隆片区再次迎来土地出让。该区域的两宗地块位于公元九里小区以南，紧邻砧子山，拥有优越的山景资源，楼面价分别为11503元/㎡和11726元/㎡。两块地的容积率均为1.3，项目规划设计为南城首个四代住宅，适合喜欢此类产品的购房者。

项目设计与特色

华润望雲的项目入口设计独特，约110米的尺度结合了周边三山环绕的自然特征，采用天然石材拼贴而成，营造出自然的山居氛围。项目遵循山势，与东侧市政路有自然高差，设计上通过一轴六境两园的层层递进，打造出首个地森系互动式立体景观，约200米的东西横向森系景观中轴串联了多个社区景观点。

项目还拥有济南首个270°全景户属露台式庭院，轻松实现一户一景的设计理念。此外，华润望雲打造了济南第一个会所室内外双泳池，室内恒温泳池与户外悬空戏水泡池相结合，通过90度电动旋转门灵活分隔，带来双维水趣的体验。

在售情况及户型分析

目前，东侧的BSY1201-1地块率先发布规划，项目共计14栋、8-11层洋房，局部单元为3-4层，总计385套住宅，面积达到76761平米，精装修交付。该项目的8栋楼均已公布具体价格，四代宅的赠送面积相当可观，多个户型的实际使用面积均在100%以上。

华润望雲的最小户型为143㎡的四室两厅两卫，主卧均为L型拐角飘窗，市场上类似户型一般都在155㎡以上。此外，172㎡的四室两厅三卫户型拥有南北双露台花园，南露台约10㎡，北露台约7-8㎡，可根据个人需求进行多种功能规划。项目还提供193㎡、245㎡和286㎡的大户型，预算充足的客户可以直接选择心仪的户型。

目前，样板间只开放了173平的户型，后期将会开放其他面积的样板间，购房者可以持续关注项目的动态，以便选择最适合自己的房源。

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