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——项目基本信息——

【项目规模】总建面近百万方

【项目户数】约1800户

【项目户型】约196-325m² 四至五房

【项目动态】

1、在售二期17#、18#、19#、22#、23#、24#建面约196-279m²

2、在售一期5#、7#建面约220m²少量余货

【户型图鉴赏】

琶洲南TOD集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体。以近百万方综合体大城构建一体化城市核心，融入一江两岸城市体系。最新在售一期住宅3、5、7#140-325m²大平层，二期住宅17、18、19、20、21#142-211㎡新派科技豪宅， 刚刚推出了22、23栋的楼王。

五重定价权：从“好房子”到“好生活”

当市场还在讨论“好房子”的标准，越秀已在更高维度完成对“好生活”的重构；这是一场关于生活高度的定价权博弈——谁定义了生活，谁就掌握了城市核心资产的价值。

①空间定价权

立面即封面：采用航空铝板+YKK系统门窗，确保建筑历久弥新、安全稳固。更以纯粹垂直的玻璃幕墙，将琶洲最美天际线收于窗前，成就广州CBD“可住的城市名片”。

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实拍图

园林即日常：在寸土寸金的琶洲CBD，越秀以南北双公园、滨水公园、中轴绿道与中心园林，构建“一轴一带一核”的生态系统。400余棵成年乔木植入城市肌理，花园即后花园，绿意即繁盛里的隐秘。

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空间即情绪：重新定义归家动线，把岭南四大名园的造园逻辑搬进地下车库。21种奢石、假山水景、绿植光影，构建“园中园”式沉浸感，归家像是一场穿越山水的仪式，一步一景，步步入境。

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②时间定价权

盖板即系统：以9米巨型盖板完成对结构转换、市政管网、消防疏散等系统性难题的破解，不仅“藏起”庞大的车辆段，更重塑生活界面，实现立体复合、动静分层TOD真正成为产城生活一体的立体样本。

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交付即兑现：不是交付房⼦，⽽是以交付⽣活为核⼼，约920米环园慢行系统、三重归家礼序、艺术连廊、超高配置地库与交付即绿的公园级景观，皆为生活提前落地的证明。

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③生活定价权

科技即温度：AI安防、智慧泵房、无感识别、电梯呼梯联动，新风系统…科技不是炫技，而是每一个细节的恰如其分，构建可感知的安全、便利与温柔。

装修即健康：甄选ENF级环保板材、芬琳涂料、零污染工艺，真正实现“深呼吸级”装修标准，让家成为一个可以安心停留几十年的生命场。

功能即维度：越秀为高净值人群重设空间维度——从奢阔玄关、环幕阳台、套房主卧、步入式衣帽间，到LDK一体化餐厨社交场域，满足的不是“功能完整”，而是“生活无憾”。

④情绪定价权

场景即生长：以毕加索解构艺术为理念打造城市山谷，林下空间、阳光草坪、沉浸式归家动线，每一步都预埋情绪节点；视线、灯光、材质、植物皆精心编排，打造可感知的“生活剧本”。

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树木即图腾：园心矗立的，是广州全冠移植最大麻楝树——14米高、冠幅10米、重20吨；它不只是树，更是家业长青、绿荫庇佑、代际传承的精神图腾。

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会所即连接：双会所布局专为高净值圈层打造，塑造“城市第二客厅”——集社交、宴会、运动于一体的多元生活场域，兼具高阶美学与共治共享，成为圈层交流与生活共鸣的核心纽带。

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架空即场景：非功能性架空，而是延展生活的“剧场界面”——儿童成长、邻里互动、微气候休闲空间，潜移默化地生长出一种松弛、联结而有温度的生活感知。

⑤叙事定价权

故事即身份：琶洲南TOD不仅是豪宅，更是生活理念的跃升。这里没有简单的交付终点，而是一个不断生长、丰富的生活场域，真实传递出生活的温度与质感。

封面即作品：建筑不仅是住所，更是时代精神的载体和个体身份的宣言。就像纽约高线公园上的顶级住宅，东京港区的奢华寓所一样，琶洲南TOD以一座可居的建筑封面，为广州CBD定格一幅鲜活的生活名片。

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