荣盛发展拟分拆物业公司荣万家赴港上市 去年获净利1.01亿

近两年，房企分拆上市的热潮逐浪高涨。据不完全统计，2020年至今，包括世茂房地产、华润置地、朗诗、禹洲、阳光城在内的多家房企陆续传出有分拆物业公司独立上市的计划。另有兴业物联、烨星集团已于今年3月成功上市，建业新生活已通过聆讯外，金融街物业、正荣服务、宋都服务、弘阳服务等物业公司也已递交招股书，排队等待上市。

如今，被称为“河北王”的荣盛发展也宣布加入分拆物业上市的行列。

5月10日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，为了更好的做大做强荣万家业务、促进其高质量发展，公司拟分拆旗下物业公司荣万家生活服务股份有限公司（下称“荣万家”）于港交所上市。

公告显示，此次荣万家赴港上市，发行股票的种类为H股，境外上市外资股，每股面值为人民币1元，具体上市时间将视情况决定。此外，本次发行比例不少于发行后荣万家总股本的25%（未考虑超额配售权的行使），并授予承销商不超过上述发行的H股股数15%的超额配售权。

焦点地产新闻了解到，荣万家成立于2000年11月2日，注册资本25826.7万元，主营业务为家庭服务，物业服务；房屋租赁；物业信息咨询等。官网显示，荣万家的物业管理项目，已分布于15个省、43个城市，项目数量近300个，管理面积达6000余万平米，累计服务业主100余万人。管理业态涵盖住宅地产、商业地产、产业园区、旅游地产，以及养老地产等。

股权结构方面，截至5月10日，荣盛发展合计持有荣万家91.2%股权，另有8.8%股权由河北中鸿凯盛投资股份有限公司（以下简称“中鸿凯盛”）持有。

企查查显示，中鸿凯盛于2019年7月通过增资的方式入股荣万家，公司大股东为荣盛发展实控人、董事长耿建明的女儿耿凡超，持股比例为44%。另，荣盛发展董事刘山、鲍丽洁、陈伟、杨绍民等，也均为中鸿凯盛的股东。

作为荣盛发展的旗下的物业公司，荣万家最近三年实现连续盈利，2017 年度、2018 年度、2019 年度归母净利润分别为人民币 57.61 亿元、75.65 亿元及 91.20 亿元。

截至2019年末，荣万家合并报表口径资产总额17.11亿元，负债总额13.25亿元，净资产3.86亿元。2019年，荣万家实现营业收入近13亿元，利润总额1.35亿元，净利润1.01亿元。荣盛发展2019年财报显示，去年旗下物业公司营业收入、净利润分别完成计划的 104%和 185%；其年内收入约占总收入的1.64%。

截至今年3月末，荣万家合并报表口径资产总额16.41亿元，负债总额12.04亿元，净资产4.37亿元；2020年1-3月，实现营业收入4.05亿元，利润总额6765.06万元，净利润5073.79万元。

荣盛发展在公告中表示，本次分拆上市有助于突出公司生活服务板块的发展优势，提高公司及荣万家的持续运营能力，并能够完善荣万家的激励和治理机制，使得其内在价值得以充分释放。通过本次分拆上市，可以有效的增强荣万家的资本实力，并建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台，为业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升荣万家竞争优势。

同时，本次荣万家发行并上市所得的募集资金，在扣除发行费用后，拟用于以下用途：市场及业务拓展；收购兼并；社区生活服务；提高业务信息化水平；补充营运资金及一般公司用途。